签了合同还想涨价再卖当心赔了房子又赔钱
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发布时间：2024-05-12 07:44
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热心网友
时间：2024-06-01 08:27
房价就像天气，一天一个样儿，因此也时常发生业主在卖了房之后又嫌自己卖亏了，从而反悔的情况，但房屋买卖一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的，现在就让我们结合案例一起看看吧。
案例介绍：
2016年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房，通过中介公司与卖家刘女士签了合同，约定房屋总价为370万元。
此后，张先生夫妇分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给刘女士70万元，用于其还清银行贷款，办理解押手续，这笔款后期将转为房款。
按照约定，刘女士解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款，但是她并没有协助办贷款，而是提出加价15万元。张先生夫妇没有答应刘女士的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。
法院说法：
法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，甚至后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。
法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不协助履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。
因此，法院判定，买卖双方需继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元。刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。
此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由刘女士承担。
律师提醒：
如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张。
如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。
在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。
热心网友
时间：2024-06-06 10:05
房价就像天气，一天一个样儿，因此也时常发生业主在卖了房之后又嫌自己卖亏了，从而反悔的情况，但房屋买卖一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的，现在就让我们结合案例一起看看吧。
案例介绍：
2016年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房，通过中介公司与卖家刘女士签了合同，约定房屋总价为370万元。
此后，张先生夫妇分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给刘女士70万元，用于其还清银行贷款，办理解押手续，这笔款后期将转为房款。
按照约定，刘女士解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款，但是她并没有协助办贷款，而是提出加价15万元。张先生夫妇没有答应刘女士的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。
法院说法：
法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，甚至后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。
法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不协助履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。
因此，法院判定，买卖双方需继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元。刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。
此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由刘女士承担。
律师提醒：
如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张。
如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。
在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。
