"自建房"的定义出自哪个法律条文

发布网友发布时间：2024-05-12 05:36

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热心网友时间：2024-06-06 17:05

这位仁兄，所谓“自建房”只是普通人的通常理解，无论是开发商建造商品房、还是拥有农业户口的人在自己的宅基地上建造平房（农村的瓦房）、或者是单位集资为职工建的“福利房”，总之这些房屋都归属于“建造房屋”，在法律层面上所有的房屋都只被称为“建造房屋”，所有建造的房屋都必须经过审批，包括土地使用性质、建造面积、层数等，开发商开发楼盘更是有一套严格的审批手续，法律上只承认经过合法审批而进行建造的房屋。具体体现在：

《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
需要注意的是，自建房屋仍然要经过审批，即合法的建造，自建造行为成就时（也就是房屋主体结构封顶的时候）建造的人对该房屋享有所有权。它的特点是无需在房产部门登记自动享有所有权，但不登记不能进行所有权的转让，即使转让后进行了登记，也不发生无权转让的效力，这被规定在《物权法》的第31条。
仁兄所称的“自建房“，是不是指农村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要进行审批，未经审批的即使建造了也不想有所有权，不受法律保护，超出审批范围（即未按照审批要求）建造，通说认为超出的部分是不想有所有权的，未超出的还是享有所有权的。
回答了这么多，不知道有没有回答道点上，你问的太笼统，我也只能根据相关规定，回答一些很关键的问题。