承租人违约转租他人店面需要承担违约金吗?
发布网友
发布时间：2024-07-02 22:22
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-29 10:29
一、承租人违约转租他人店面需要承担违约金吗？
需要承担；根据我国法律规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租的情况下，承租人的行为构成违约，出租人有权解除合同，并有权要求承租人承担违约责任。
二、租房押金算不算违约金的情况分析
1、其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合*屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
租房押金能不能退的情况分析
没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。若有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。
但是，给付押金的一方，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向*提起诉讼解决。
三、违约金的法律法规
根据合同法：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求*予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求*适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要*增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
综合上面所说的，合同进行违约之后就要承担起所有的责任，不管是违约金还是作出补救的措施都是需要违约方来进行处理，作为一个承租者不管是在做转租还是对房屋做出改变都是需要有房东的同意才可以实施，不然就会承担法律的责任。
