婚后房产财产分割的方法是什么?

发布网友发布时间：2024-07-02 22:52

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热心网友时间：2024-07-24 19:35

婚后房产财产分割的方法是：一方获得房产权，另一方获得一半的资金，或者双方都不需要房产权的，需要对房产拍卖后平分资金。双方一定要分清楚权益部分和债务部分。如果涉及到贷款的部分，还要先将贷款的部分除去。房产证虽然是房屋的凭证，但是并不是意味着婚后取得的房产证的房屋就应该是婚后的财产。
一、婚后房产财产分割的方法是什么?
第一种情况是：夫妻双方在婚后共同出资购买的房子，包括贷款购买的，首先，应该要明确产值的问题，也就是房屋的价值，很多人会按照市场上的价值进行计算，这是非常正确的。按照当初的购房合同上的金额进行计算就是不正确的。明确产权问题也是非常重要的。针对这种情况，房产应该要及时进行处理，法院会给出新的规定。
第二种情况是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款购买房子的话，这又是另一种情况了。按照最高人民法院的规定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房产证的话，那么这套房屋就应该是婚前的财产。因此，离婚以后，另一方是没有权利要求分割财产的。
第三种情况是：夫妻双方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是结婚以后双方共同还贷的房屋呢，那么房产证尽管是物权的凭证，是证明房屋的权属关系的法定凭证，也并不意味着婚后就可以取得房产证的房屋就应该是婚后的财产，但是还是要将财产的来源细分作为婚前婚后两部分来进行分割的。
第四种情况是：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，结婚以后夫妻双方共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购得的，婚后的房屋部分还有共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。共同偿还贷款的部分，不管是由一个人用个人的工资还贷，还是用双方的工资还贷的，都应当认定为是夫妻的共有财产。
二、离婚房产分割原则
第一，一定要照顾好子女还有女方的权益。
第二，夫妻双方一定要遵循自愿协商的原则。
第三，没有过错的一方要获得优先照顾的原则。
第四，要遵循男女平等的原则。
第五，要遵循方便生存生活的原则。
婚后房产属于夫妻共同财产，应当根据公平平等的原则进行合法合理的分割。在具体的离婚房产分割中，需要明确的是是否需要取得房产权，由于房产属于固定资产，不可以像资金那样可以随意分割，如果双方都不需要房产的，则必须由司法机关进行司法拍卖，所得款进行分割。