承租人擅自转租,出租人的解除权能否单方通知行使,不通过法院的途径解除...

发布网友发布时间：2024-07-02 22:42

共3个回答

热心网友时间：2024-10-11 18:12

承租人擅自转租,出租人能否解除与承租人的租赁关系，主要看你与承租人之间的合同是怎么规定的。如果合同规定承租人擅自转租,是支付违约金的，你只能通知承租人支付违约金，不能单方面直接要求承租人搬出房屋。你与承租人之间的任何纠纷，只要能通过双方协商能达成谅解或者协议的，就不需要通过法院的途径解决为好。如果租赁合同没有到期，承租人为了保证安时足额支付租金而把不用的部分转租了，在没有损害出租人的实际利益的情况下，一般不要随意使用单方面提前解除合同的权利。因为你如单方面提出提前解除合同，而对不同意解除的情况下，你还得通过法院的途径解决。

热心网友时间：2024-10-11 18:11

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定了该解释的适用范围，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

依据该解释，承租人转租需经过出租人的同意，但是有例外，即第十六条的规定。

热心网友时间：2024-10-11 18:05

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
租赁合同时双方当事人合意达成的协议，符合合同规定的解除条件，可以解除。无需通过法院
一般，出租人解除合同后，应给与承租人合理时间搬离出租屋。