济南老屯茶城租金突涨,再掀茶叶实体店告急事件
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发布时间：2024-07-02 23:50
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时间：2024-08-03 16:23
1、房租突涨，业主直呼“难接受”
李女士说，建于2007年9月老屯茶城一直以来租金都不算很高，这也是一些中小型茶企、茶商选择在此处经营茶叶生意的原因。“当时，老屯茶城管理层给我们业户定的规矩是每3年涨一次房租。我们想，物价也是要涨的，3年涨一次也算合理，就答应了管理方的要求。”据她表示，2016年以前，该茶城的房租一直处于一个较为合理的状态，业户与管理层“相安无事”，不料，今年的一纸“房租涨价通知”，掀起了他们之间的“波澜”。
在老屯茶城办公室楼下记者看到，一张高度约2米的板子放置在楼梯旁边，上面以颜色不同，写明了该茶城内所有店铺的涨价幅度，其中，靠近广场的深兰（蓝）底色店铺涨至一平方米1.5元，黄底的北面店铺为一平方米0.8元。“6月左右，我们看到通知时就核算了一下，结果却令我们傻眼了。”李女士告诉记者，按照这条通知显示，她的店铺属于红色底，也就是一平方米1.2元。“我们原来是每平方米0.9元，涨价后每天要多付22元，每年仅房租成本就多了8000元。”她表示，自己还并不算涨价多的，靠近广场的店铺几乎到了“对半涨”的程度。“我听说，原来人家每年房租价格1万元，现在突然变成了2万，现在生意也并不好做，这让人难以接受。”
2、不满管理，多项政策“不靠谱”
与李女士有着同样看法的还有业户老王（化名），除了自家一年增长9000元的房租外，老王还对老屯茶城收取“招标费”的做法进行质疑。“多年前我来到茶城做生意，看中了这里的一间房子，一家门户共有3层楼，可以当做仓库、工作室以及会客室，但在租房子的时候被茶城管理方告知需要交纳91000元的‘招标费’。”老王介绍，所谓‘招标费’，就等于是“送给”老屯茶城的“好处费”，根本不会退还。“好多人抱怨老屯茶城转让费昂贵，却不知道如果我们老业主不收取转让费，那就等于白干了几年。这个‘招标费’交给茶城后，不论是业户退租、转让还是离开，都不会交还给业户。所以，我们只能转嫁给再来租房的商家。”
除了大幅涨房租以及业户认为昂贵、莫名的“招标费”之外，老屯茶城的物业管理也让业户难以恭维。“受地域限制，老屯茶城停车位有限。按理说，有限的停车位应该让给前来购买茶叶的客户，没想到老屯茶城却让周围的居民、老屯村以及旁边酒店就餐的人停车。有些车主一停好几天，我们客户来了根本没有车位停。后来又说要收费，但业户认为，客户来购物，应该享受免费停车服务，这也是吸引客户、增加竞争力的手段，但茶城却不置可否。”
3、茶城回应，市场管理有苦衷
关于市场业户的诸多质疑，究竟有何原因？记者联系上了老屯茶城一位姓李的相关负责人。这位李姓主任称，涨价是由于该茶城房屋租金一直低于张庄路整体出租行情所致。
“近十年的时间里，我们的房租一直停留在7角（每天每平方价格，下同）左右的价格如今张庄路附近的商品房，哪还有这个价位的呢？我们老屯村共有3000余户村民，都指望房租吃饭，加上还有管理工作人员工资等费用，如果这个价格一直不变，我们肯定赔钱了。”李主任说，涨价是合情合理的，虽然现在茶叶生意出现了下滑，不过房租不应该因此停滞不前。另外，关于胡方所说招标费的问题，他表示，当时由于房价便宜，房子供不应求，具体租给谁，肯定要看谁出的钱多。但李主任否认了招标费“白给”的说法，称这笔钱用在了大家的房租之中，并且这十年多的时间里基本已经消耗完毕。
李主任也向记者表达了外来车辆管理的难处。“去年，茶城投入了约15万元，建造了道闸，防止外来车辆进入，但业户反对，说怕影响生意，我们建好道闸后一直没有投入使用。”
最后，李主任表示，在8月1日时，茶城的管理方决定在涨价的基础上，路边的门头房优惠10%，后面以及内部的门头房优惠5%，近日将公布。
