海口房产过户手续是什么?
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发布时间：2024-07-02 04:52
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时间：2024-08-15 01:05
一、海口房产过户手续是什么?
海南海口二手房过户，需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书(房产证，土地证);
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);
4、房地产评估报告 (贷款需要到评估公司评估);
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) ;
6、房屋买卖合同(双方共同签署);
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);
8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。
普通商品房：
房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。
经济适用房、限价商品房：
购买的房产属于已购*性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
针对于房产交易合同双方应该避免出现产权以及对于房屋购买一房多卖的现象产生，但是现在我国都要进行备案跟网签做一房多卖的形式很少出现。并且卖方和买方在签署合同时，买方需要看清楚合同，确认产权的完整性，保证产权是没有被抵押的。
