购买房子不过户的方法
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发布时间：2024-06-01 14:46
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时间：2024-06-01 15:31
1、准备相关资料。买卖双方准备好办理公证需要的材料，包括身份证明、户口本、结婚证、房权证(或其他建设规划证等)、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。
2、到相关部门申请公证。买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序。
3、进行公证调查。公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会(规划管理部门等单位)调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等;到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案。
4、出具相关公证书。公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法律规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费。
5、领取公证书。买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项;之后准备材料，寻找时间办理房屋过户登记。
6、转移房屋所有权。根据相关法律的具体规定，办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移;但当事人的行为，符合相关法律规定等。
买房过户的注意事项有哪些?
1、仔细核查证件。
在交易过程当中，买方必须先要确认卖方的单据齐全，而且销售合同必须要由共有人亲自在产权证书上进行签字方能才能生效，避免代签或是非实名。
2、明确各项费用。
整个交易过程当中还要涉及到各种费用并不是一次性收取的，所以还需要事先尽可能将费用明细先要说清楚，才能避免在中间增加几项不同的相关费用。
3、核实房屋状态。
购房者还要注意检查房屋的状况，再来查看所购买的房屋是否都能还在抵押贷款中，这样才能确保交易与入住过程中不会出现各种问题。
4、留意交房细节。
在交房时的房产登记，水和电以及有线电视，燃气等这些相关情况都要与交房时的情况都要一致，并且还要一一核对，才能避免在转让完成后付款出现不必要的问题。
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