...父母离婚,我爸爸是精神病。我妈妈没要房子,说是留给我,房产证是我...
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发布时间：2024-07-02 15:08
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热心网友
时间：2024-07-26 07:54
你的提问，暂时无解。即在现有的法律规定下，无法过户给你。
父母房产过户给子女有三种方式：赠予、买卖、继承。
一、你父亲是精神病，法律上属于无民事行为能力人。
如果你已经成年了，那你是父亲的法定监护人，从法理上，你可以代表父亲行使民事权力，但你要把房产过户给你自己，这在法律上又是不允许的。因为你父亲的权益必须得到保护，你尽管是儿子，也不得侵犯父亲的合法财产（父亲如果清醒，你肯定愿意过户给你吗？）。你可以继承，但不能代表父亲把他的房产过户给你！因此，你的提问，暂时是无解的。
二、事实上，你也没有必要过户呀。
如果你现在选择赠与或买卖的方式过户，要交的税费也不少，如果是赠与，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，假设此房市价为120万元，契税为3.6万元。如果是卖给你，也要交税。因此，房子还是你自己的，却要凭空交一笔钱，你也不划算的。而将来继承时，你只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。
1、你是独生子女，你父亲的房产，除了你，将来还能让谁继承呢？
2、如果你父亲需要治疗，那他的房产也是可以出售的，你无权擅自占有。
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时间：2024-07-26 07:54
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时间：2024-07-26 07:54
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时间：2024-07-26 07:50
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时间：2024-07-26 07:50
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时间：2024-07-26 07:48
