货款买房签订合同后被告知不能贷款怎么办?

发布网友发布时间：2022-05-06 13:52

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热心网友时间：2022-06-30 20:13

因开发商办不下房贷的
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
因银行办不下房贷的
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss
另外，有点背的人会遇到*或银行贷款*发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过*解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。
因购房者自身办不下房贷的
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不e5a48de588b67a6431333363373766过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。