层高、净高、挑高都是"高" 买房必知别傻傻分不清
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发布时间：2024-05-06 22:59
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时间：2024-06-03 03:42
市民王女士在西安买了一套跃层，在收房时却发现房间高度缩水了。她说当时买房前售楼部给的宣传单页上说房间高度3米，可一量却只有2.8米。王女士找到开发商，开发商却说合同上写的是层高3米，王女士测量的是净高2.8米，符合合同约定。
这里出现了“层高”“净高”两个概念，另外，在有的开发商宣传中，还会出现“挑高”，面对这“三高”普通老百姓是不是感觉有些傻傻分不清楚了。本期购房知识，小编就告诉大家这三种“高”分别指的什么，有何区别。
开发商在宣传时，对房子高度的表述通常用到的术语是“层高”。
层高从字面上理解就是一层房屋的高度，但根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是说，层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
而净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
层高和室内净高的关系可以用公式表示为：净高=层高-楼板厚度。层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
挑高是近年来楼市术语中的新称谓，它是指高出正常层高较多的户型，一般总层高在3.8-4.9米之间。“挑高”一词在loft公寓、复式等类型的产品宣传中较为常见，其好处是可将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。
（以上回答发布于2016-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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