长沙二手房可以带押过户吗

发布网友发布时间：2024-05-06 21:18

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热心网友时间：2024-07-19 07:22

长沙“带押过户”已实施。《民法典》施行后，长沙市不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，市民可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断。

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。

不过，值得注意的是“带押过户”涉及买卖双方、抵押权人、资金担保机构等多方主体，法律关系复杂，需要各方谨慎把握自身风险。

“带押过户”其实就是已经办理抵押贷款的二手房可以在贷款未付清的情况下再次进行买卖。

这也就意味着，无须先还清银行贷款，就可以实现转移登记(过户)、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易环节的一并办理，提升了交易效率和便利度。

长沙二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。