【社区居委会】、【业主委员会】和【物业公司】三者之间在法律法规上的...

管理的体制上讲,社区管理除包括主管部门、居(村)委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外,还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理;物业管理包括物业管理企业对小区管辖范围内进行的物业管理有偿服务,还包括业主大会、业主委员会的自治管理和规范运作。物业管理是社区管理的一部分,社区管理...

业主委员会--业主委员会是社区与业主大会选举而产生，业主委员是无偿的代表广大业主监督和配合物业进行工作的。社区--社区是国家设在地方的一个最小的行政机构，他的行为可代表地方行为。如果你对你的物业公司不满意，你可以首先去找业主委员会进行协调，协调无果可向社区进行投诉物业公司。最后通过业主委...

前款所列单位的职工及家属、军人及随军家属，参加居住地区的居民委员会，其家属聚居区可以单独成立家属委员会，承担居民委员会的工作，在不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关和本单位的指导下进行工作。家属委员会的工作经费和家属委员会成员的生活补贴费、办公用房，由所属单位解决。第二十条 ...

目前物业管理方面的规定过于原则,缺乏可操作性,很多亟待解决的问题无法求得法律上的依据,如业主委员会的性质和地位问题、地下车库、地下室等共用设施和共用部位的权属问题、电梯费的分担问题等,由此也必然带来执法环节上的不统一,应提议相关部门尽快完善。 2. 提高业主履约意识。业主和物业管理公司往往通过签订一份具体...

业委会与物业公司从法律上看是委托者和受托者的关系，以及聘用与受聘的关系。物业公司实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，二者共同管理着一定范围的物业。因此决定了两者一定的法律关系和经济关系。业主委员会是根据《管理规约》等约定授权，主要是代表业主们行驶权利，以及...

物业公司可能起诉自己社区的业主委员会的。但是是在社区的业主委员会违反《物业管理条例》（2016年3月1日施行）等相关法规的条件下，才是有效的起诉。比如：一、业主委员会违反《物业管理条例》第十五条规定的义务和职责的。《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:...

居委会和物业公司之间是相互合作关系，居委会提供的服务主要是针对居民生活方面，以人为主。物业提供的服务是按照小区物业服务合同的约定，以物为主。且物业只服务于签订物业合同的物业小区。业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司按照物业服务合同提供...

对居委会而言,一方面,应成为业主委员会和物业管理企业之间的协调者,另一方面,应成为业主利益的保障者和物业管理企业服务的监督者;对物业管理企业而言,其提供的管理和服务工作是社区建设的重要组成部分;而业委会则代表着业主利益,是小区物业管理监管的主体。站在构建和谐社区的高度,一定要理顺居委会、业委...

居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面：一.性质不同：居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。二.职能不同：居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。三.组织不同：1.居委...

业主与业主之间如果是因为住户本身引起的矛盾，如上下水渗漏、装修引起、过道堆杂等，物业可以去协调，其他原因引起的，跟物业没有关系，最好找居委会，物业主要是管物的，不是管人的。法律分析业主与业主之间的纠纷，基层的社区委员会可以调解。物业公司接受业主委托提供物业服务。可以本着邻里和睦的角度...