如果户主想卖掉房子,需要经过家人的同意吗?

发布网友发布时间：2022-05-06 14:58

共5个回答

热心网友时间：2022-07-01 02:24

如果这房子属于你们夫妻共有财产，那你卖房子就必须经过家人的同意。

拓展资料：
“居住权”是“民法典”修订中新增加的一项重要“用益物权”。“民法典”在第三编里，甚至用一个专章给予了表述。
“民法典”第366条给“居住权”的定义是：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
估计有一半读者看不懂，我举例解释一下：
保姆（乙）为一个家庭服务了很多年，这个家庭的长辈（甲）为了表示对她的优待，留下遗嘱：规定甲名下的一套房子，在甲及其配偶去世之后由自己的儿子（丙）继承，但只要乙活着，就有居住权。
如果这个“居住权”被用正式文本记录，并向“登记机构”申请了居住权登记，那么居住权就正式设立了。
根据“民法典”，居住权只能乙自己享受，房屋不能出租、居住权不能继承和转让。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权就消失了。
在居住权生效期间，房屋所有人（上面案例里为丙）不能收回房屋，乙的居住权受到法律保护。
如果这期间丙把这套房子卖出，是可以转移产权的。假设丁买下了这套房子，但仍然不能把乙赶走，因为居住权仍然是生效的，直至乙去世为止。
说到这里，你就应该看懂了：当你买二手房的时候，一定要搞清楚里面有没有“仍然生效的居住权”。
如果有的话，那么你即便买下房子，也无法自己居住、出租。甚至可能几十年都拿不回这套房子。
因此，居住权为二手房交易，挖了一个“世纪之坑”！
为什么“民法典”要这样规定？说到底，是为了让大家拥有的权利多样化，让房屋的功能多样化。
于是，未来房子将出现“所有权”和“居住权”的分离。
但地方*的“登记机构”（应该是房产登记部门）一定要非常负责任，要确保所有合法的“居住权”都被登记，而且可以在交易之前很方便的查到。否则，将出现一系列不可挽回的问题。
作为购房者，也要搞懂“居住权”的存在及其影响，在买之前查清楚。
对于设立“居住权”的一方，也要通过正式的协议，把权利、义务写清楚。尤其是居住期间产生的费用、维修的费用谁来出，否则也会埋下“地雷”。
第二个坑：买的房子没学位！
在“有显著人口增量的大城市”，学位越来越紧张，于是各地开始出台千奇百怪的规定，来*某些房屋申请学位的资格，你买二手房之前一定要搞清楚。
比如北京西城区，最近就宣布关于学位房的两个大招：一是多校划片，二是锁定学位。这两个大招，都影响孩子入学。
所谓“多校划片”，是把两三个、三四个小学或者初中绑在一起，在一个较大范围内共享。这样，原来住房和学校“一对一”的关系被打破。
如果你要买房子，就要搞清楚所在城市、所在区域的学位*，否则学位房可能白买了。
更狠的是“学位锁定”，这种做法在深圳比较普遍，北京目前也开始了。具体做法是：每套房子每6年才能产生1个小学学位，每3年才能产生1个初中学位。只有当一个家庭、符合计划生育*的多个孩子申请的时候，才能例外。
所以，如果你没有查询学位占用情况，贸然买下的房子，可能几年内都不能申请小学或者初中。
还有更离奇的是：由于把关不严，某些房子的学位资格被人伪造租赁合同盗用了，等业主自己用（或者卖房子）的时候才发现！
所以，买二手房的时候，一定要研究一下有没有“学位锁定”，学位有没有被占用。不仅要查小学，还要查初中。
此外，房屋的性质也会影响学位的申请。
比如一般规定，公寓是不能申请学位的。但公寓情况非常复杂，以深圳为例，就有4种公寓——住宅性质的单身公寓（限购）、商务公寓（不限购）、商办公寓（不限购）、工改公寓（只有企业可以买）。
前两种公寓，在深圳有申请学位的资格。但住宅性质的单身公寓，在一些区域（比如罗湖）跟住宅一样，属于最高类别；但在福田，最近就跟商务公寓划到一类了，积分就会偏少，影响申请名校。
至于商办公寓和工改公寓，则没有申请学位的机会，其他城市也是一样的。
有些城市对于小户型的住宅申请学位，也有*。所以购买小户型、超小户型的时候也要小心。
第三个坑：你的房子“低人一等”！
“地役权”并不是一个新增的权利，之前“物权法”就有规定，普通人一般不会遇到，只有购买独栋房屋或者土地的时候才会遇到。
根据“民法典”，所谓地役权就是“利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”。
举个例子：你在海边买了一块“二线海景”的土地，跟大海之间隔着一户居民。这户居民只建了3层楼，而你和他都可以最高建8层。你想长时间拥有一线海景，就跟这个邻居商量，让他30年或者50年里保持3层楼的高度，而你建设8层楼，你给他一定的补偿。
这就是“地役权”，他的那块地就是“供役地”，你则是“需役地”。
这个权利被登记之后，也是被国家保护的。地役权还有其他多种方式，比如你要利用别人的土地，来维护自己的采光权、取水权、道路通行权等，都可以购买“地役权”。
在购买独栋房屋，或者土地的时候，需要考虑是否有隐藏的“地役权”。否则，你可能吃一个大亏。

热心网友时间：2022-07-01 02:25

要的，即使房本上只有户主的名字，但是也不一定就只是户主的财产，也有可能是家庭财产，而且从家庭关系来说也需要协商

热心网友时间：2022-07-01 02:25

首先，看家人中是否有共有产权人；其次，私自卖房可能不利于家庭和睦。需要你结合法律及情理综合判断是否需要。

热心网友时间：2022-07-01 02:26

户主想卖掉房子。必须要经过家人的同意。特别是妻子没有他的签字，房子是不可以出售的。因为那是夫妻的共同共同财产，不能户主一个人说了算。

热心网友时间：2022-07-01 02:26

这个要看房产证是谁的名字，卖房子只要房产证上的人签字就可以了，按照情理来说，应该家人同意才能卖掉房子，个人观点供参考。