签完卖房合同后卖方欲反悔先看看违约后果
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发布时间：2024-05-10 02:06
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时间：2024-06-02 07:32
由于房价上涨，许多卖家在签订完二手房交易合同之后会心有不甘，于是走上违约之路，殊不知违约造成也是会造成巨大损失的。以下三个案例均是二手房交易过程中，卖方违约的后果，一起来看看吧！
【案例一、房屋被查封卖方违约 被判赔偿20万元】
2015年11月，昆山的胥先生把自己的一套房屋出售给毕先生、 先生，总价款为140万元，并在合同中约定若有违约按房款20%赔偿。签合同当天，毕先生和 先生两人向胥先生支付购房定金1万元，并于2016年1月支付了29万元。但是之后胥先生表示不再继续卖房并将购房款29万元转至毕先生账户，原因竟然是由于其与前妻存在财产纠纷，房屋在12月已被法院查封。毕先生和 先生将胥先生告上法庭，要求其解除合同并支付赔偿。
法院终判决胥先生返还原告定金1万元之外，还要赔偿违约金20万元。这是因为原告按照合同约定支付了1万元定金及 笔房款29万元，但是被告胥先生在明知房屋被查封却未能如实相告，导致合同无法继续履行。根据合同中的相关约定，原告并没有违约行为因此有权要求解除合同，要求赔偿。
【案例二、业主拒绝卖房 被判赔偿违约金89万元】
2016年2月，北京的翟女士与高先生签订房屋买卖合同，约定以448万元购买高先生的房屋一套，并与签约当日支付定金30万元。但就在一个月后，高先生表示该出售该房屋未征得其配偶同意，现在配偶不同意出售，因此提出双方合同无效，并要求终止履行合同。由于协商未果，2016年6月翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并赔偿违约金、中介费及其他损失。
终法院经审理后判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万，并赔偿翟女士违约金89.6万元和中介费12.096万。
这是因为双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容并没有违反国家法律、法规的强制性规定，因此合法有效。但由于高先生未取得房屋权，致使房屋不能过户，因此存在违约行为。
【案例三、卖家违约 双倍退定金 损失142万】
2016年1月29日，南京市民张先生与浙江的 先生通过中介签订二手房买卖合同，约定由张先生购买 先生的一幢房屋，该房屋建筑面积为191.2平米，总价高达710万元，先付定金142万元。合同签订后，张先生如期交了定金，然而却发现 先生的房子仍有贷款未还清，处于抵押状态。为了是交易顺利进行，需卖方 先生办理各项事宜，然后 先生多次推脱。中间还提出加价10万的要求，几经考虑 先生表示同意之后， 先生仍旧未按约定进行解抵押。甚至在4月20日， 先生认为合同履行期限已经超过合同约定时间，张先生构成违约。
尽管在5月3日、4日， 先生退还了张先生的购房定金142万元。但张先生为了维护自己的合法权益，一纸诉状将 先生告上法院要求 先生继续履行合同，并支付违约金。法院经过调查取证做出审判，双方合同解除。除了 先生已经返还张先生定金142万元，仍应返还张先生剩余款项142万元。对于 先生的反诉请求，法院予以驳回。
这是因为张先生不构成违约， 先生构成根本违约，应承担违约责任。因双方均同意解除合同，因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。
从上述三个案例中我们可以看到，在二手房交易中如果因卖方原因导致买卖合同无法继续履行，卖方见面临着巨大的经济赔偿。那为什么现在的二手房交易市场中还会存在这种情况呢？这是因为现在房屋价格变化快，房屋差价举证难度很大，导致当事人对于合同违约承担的责任预期不明确，违约方存在一定侥幸心理。因此这里需要提醒二手房交易双方，在做出房屋交易的决定前应对市场有所了解。
