...说他们的房子马上要确权了,一确权就不能用公积金贷款了?

发布网友发布时间：2024-05-08 01:16

共2个回答

热心网友时间：2024-05-09 21:22

据我所知，确权分大确权跟小确权，大确权是发展商自己的事，是在正式合法销售之前，与小业主没太大的关系；小确权是确权给小业主，那是在办房产证的阶段。你这个说法，按我所知，不是发展商跟你说的这个人理解有误，就是想蒙你。因为大确权时与什么贷没关系的，而到小确权时是你的房贷都下来了之后才搞的（没收到你的钱我想任何一家发展商也不肯把一套房子的产权确定到你名下吧？）。
发展商一般不喜欢客户用公积金贷款倒是真的，因为公积金的手续会麻烦好多，放款的时间自然就长一些（一般长一倍或以上）。象我们公司的情况，普遍商业贷款一般20天内就可以收到款，但公积金的贷款一般都要2个月的样子，所以如果选用一次付款或是商业贷款的，我们会额外多给一个百分点的优惠，让客户在决定是否选用公积金贷款时不用有太大的金钱成本差（公积贷款比商业贷款省回来的利息相信还不如这套房的1％房价多，而已房价高了，税费等也会多一些的，就是如果TA要是在5年之内出手的话，如果少交这1％的20％（即0.2％）的那个所得税。
我觉得象我们销售部门的政策还是挺好的，你自己想早点回拢资金，那也得让客户得些实惠嘛，不然损失的只有客户一方，这个不太公平。对销售人员也好，这一户是用公积金的，要麻烦多一些，但可以多收一个百分点的钱，也平衡些，不致于会不自觉地从心理上产发区别对待感觉，而令客户不愉快。

热心网友时间：2024-05-09 21:24

没有道理！确权与公积金贷款没有本质上的联系。确权是由产权部门来做的工作，公积金贷款是公积金管理中心做的工作，他们没有必然的联系。
确权就是产权部门（一般是当地房产局下设的产权产籍管理处）根据买卖合同确定该房产的所有权人的过程。