...涉房贷款被提前收回?上海房贷新政“动真格”,后续或加大打击力度
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发布时间：2024-05-08 10:03
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热心网友
时间：2024-06-05 19:26
近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）在网上流传。
《告知函》显示，该笔个人贷款合同签订于今年1月5日，贷款金额为500万元。因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布该贷款全部提前到期，贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。
“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。
网传的《个人贷款提前收回告知函》
上海各级银行紧急排查整改涉房信贷
今年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求上海各家银行“对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查”“防止信贷资金违规挪用于房地产领域，防范借款人或受托支付对象规避用途管理”“借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒”。
据《每日经济新闻》记者获得的消息，因为收到上级要求，目前上海各级银行正在查处最近同时贷了经营贷和房贷等多笔贷款，并开展政策“打补丁”。这也使得之前已经签过贷款协议的客户，有部分被要求降低贷款成数，提高首付比例。
上述上海银行业人士告诉记者，最近监管部门、银行总分行都在严查贷款流入房地产，支行更是几乎天天接受检查，要求比原来严格很多，排查出来支行就得整改，整改措施之一就是收回贷款。
上海某银行负责经营贷和消费贷的经理黄山表示，目前他所在的银行已经开始自查此前的放贷金额，但具体往前追溯多久并不清楚，一旦查到了会要求客户限期退贷。
上海银保监局官网截图
一方面，对于已流入房市的资金提前收回；另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。
黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。
信贷政策“打补丁”，后续或加强打击力度
事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。
为什么此时银行会对信贷政策“打补丁”？
上述上海银行业人士表示，去年小微贷款利率的大幅优惠，使得不少借款人利用经营贷（尤其是房屋抵押贷）进入房地产市场。年初房贷新政之下，银行开始投入人力物力全面严查。但由于此类资金往往经过多个渠道多次流转，所以银行检查起来难度不小。
张波则认为，对于这一现象，市场要认识到国家对于金融侧的调控力度是明显加强的。房地产交易各方都需要警钟长鸣，此次强化查处力度并非是“微风习习”，从倒查时间就能充分体现出决心和力度。当下如果还想通过违规方式获得购房资金的人，只会面临更为严厉的处罚。
“在经营贷和消费贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的助力作用。如部分机构提供违法服务，部分金融机构则存在审核不严等情况。”张波表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规机构给予更大的惩处。
热心网友
时间：2024-06-05 19:32
首先，上海房地产市场新政针对违规涉房贷款采取了提前收回的措施，旨在打击违规操作行为，维护市场秩序。这意味着借款人如果被发现违规使用房贷资金，房贷机构有权提前收回贷款并要求借款人一次性归还。
具体来说，提前收回违规涉房贷款是指房贷机构根据对借款人的监测和检查，发现借款人将房贷资金违规用于购买非房地产相关的物品或非法经营活动等违规行为时，可以采取提前收回的措施。这样的措施一方面可以追回违规资金，另一方面也起到了警示作用，对于违规行为形成威慑。
此外，上海房地产市场或将进一步加大对违规涉房贷款的打击力度。在提前收回违规涉房贷款的基础上，政府可能会加强对房贷机构的监管，提高罚款力度，并加大对违规操作的查处和处罚力度。这将有助于维护房地产市场的健康发展，促进市场的公平和透明。
总之，上海房地产市场的新政针对违规涉房贷款采取了提前收回的措施，并有可能进一步加大打击力度。这一系列措施旨在惩罚违规行为，保护市场秩序，维护市场的稳定发展。
扩展资料：
上海近年来一直加强对房地产市场的调控力度，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机炒作。新政出台后，对违规涉房贷款的打击力度进一步加大，表明政府对于房地产市场的管理非常重视。
根据市场观察，违规涉房贷款的现象在一些地方得以滋生，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。因此，政府出台新政加强监管和打击力度，旨在纠正这一现象，促使房地产市场回归到合理发展的轨道上。
此外，上海的新政也体现了政府对金融风险的警觉性。任何违规行为都会对金融稳定造成潜在威胁，因此政府加大对违规涉房贷款的打击力度，能够有效防范金融风险的发生，维护经济的平稳运行。
总的来说，上海房地产市场新政对违规涉房贷款的提前收回措施显示了政府对于市场秩序和金融稳定的关注，通过这一政策的实施，有望减少违规操作，促进房地产市场的健康发展。
