商品房没满两年过户多少钱。景德镇市的

发布网友发布时间：2024-05-09 12:41

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热心网友时间：2024-06-13 02:34

一、对于二手房卖方来说，没满两年的房屋过户，需要缴纳如下税收：
1、增值税：转让价÷(1+5%)×5% 【财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）】
2、城市维护建设税：增值税税额×7%
3、教育费附加：增值税税额×3%
4、地方教育附加：增值税税额×2%
5、个人所得税：【景德镇市地方税务局《关于调整房屋转让所得和房屋租赁所得个人所得税附征率的公告》（公告2012年1号）】
144平方以下：转让价÷(1+5%)×1%
144平方以上：转让价÷(1+5%)×2%
二、对于二手房买方来说，需要缴纳的税收为契税【财政部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）】
1、如果此次购房是买方家庭的首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、如果此次购房是买方家庭的第二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、如果此次购房是买方家庭的第三套及第三套以上房，按3%的税率征收契税。
三、其它费用
商品房转让过户过程中，还需要缴纳的费用有公证费、登记费、办证费等。
其中买方还需要就此次交易价与卖家取得房屋原价的差额部分，缴纳2%的住房维修基金。

热心网友时间：2024-06-13 02:33

这个看估算价格的。百分之十几来着，我忘记了。