"贷款22万,提前还款,还剩十万怎么算"
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发布时间：2024-05-03 11:43
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时间：2024-06-07 00:28
; 去银行申请了房贷之后，借款人的还款时间往往是二十年或者三十年。在漫长的还款过程中，有一些借款人因为手头资金逐渐充裕，就会考虑提前还贷。房贷提前还10万扣了一千多贵吗？房贷只能提前还三次吗？
房贷提前还10万扣了一千多贵吗？
首先大家要了解，借款人申请了提前还款，银行是会根据合同规定来收取一定违约金的。针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。
不同银行对于违约金的收取标准也会有一些区别，有的规定为5%，有的规定为3%，有些银行仅仅收取1%。借款人提前还了10万元的房贷，收取了千元左右的违约金，那么银行基本是按照提前还款本金的1%来收取的违约金，属于非常低的了。
如果借款人并不明确自己提前还贷到底需要收取多少违约金，可以翻出房贷合同，查看里面关于违约金的规定。一般合同里都会清晰地标注出违约金的收取比例，借款人只需要按照标注比例来计算，就能知道自己的违约金是多少了。
房贷只能提前还三次吗？
是的，房贷只能提前还三次。通常来说，银行要求借款人只能申请三次提前还款，而且是在还房贷满一年之后才能申请，需要注意的是，提前还款需要先预约，并征得银行同意才能提前还。
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为什么说提前还款10万只扣9500元房贷提前还10万扣了一千多，这一千多是提前还款的违约金，也有可能是提前还款赔偿金。不同类型的银行针对违约金的相关规定不一样，有些银行是百分之三，有些银行是百分之五，也有的银行针对住房贷款提前还款的赔偿金是1%。
当用户的借款期限不符合免去违约金的前提条件，提前还款时银行就会正常的扣除违约金，用户能选在免去违约金时间内开展提前还款实际操作。提前还款本身就是为了节约房贷利率，当违约金高过节约利息时，那样提前还款便是划不来的。
房贷提前还10万扣了一千多因为这1000多的利息应该是自上次还款日后至本次提前还款日止，这10万元本金产生的利息。利息是本身就存在的，不管你提前还是按时还。都会有利息。利息是提前就算好了的，而且还款肯定是先还利息，然后再还本金。
个人住房贷款，在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为两部分：
1、 提前归还的本金；
2、 提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的手续流程：
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月还款。
