第一套房贷款还款中,异地买第二套房,首付要多少?
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发布时间：2024-05-02 18:05
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时间：2024-05-03 02:25
首付要全部房款的60%。
在全国任何一家银行有房贷，中国人民银行征信系统都能够查得到，包括住房公积金贷款，所以已经有了一次房贷，那么不管在全国任何地方买房都算二套房，二套房的首付是60%。
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
扩展资料：
第二套住房认定标准
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
参考资料来源：百度百科-二套房
第一套房子按揭还清或者卖掉，买第二套房首付多少按揭怎么算？
现在是认房认贷,而且还是以家庭为单位的,由于已经有一套房子,现在再买一套,算是二套了,必须是首付50%,贷款利率上调11倍,但是公积金的利率是不变的。
：1、如为商业贷款：可以贷到房屋评估价的70%，即首付比例不得低于30%；
2、如为公积金贷款：可以贷到房屋评估价的80%，即首付比例不得低于20%。
首套房还清再买二套利息高吗
也就是说用公积金贷款的话，再贷款买房，那么贷款的额度就是70%，首付可以只是两成，通过房屋登记系统查询不到房产。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，能不能达到这个贷款额度，但在银行征信系统里能查到贷款记录，具体还要看当地的一个贷款的政策，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，首付还是占据了三成，算首套房，那么可以贷到房屋评估价的80%贷款买过一套房。第二种是通过公积金贷款购买房子，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。 首套房贷款首付比例是多少，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例
首套房还清再买二套利息不高。
购买二手房贷款流程如下：
1、看房子、签订购房合同；
2、进行房产评估。
3、购房者向银行申请贷款。
4、提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。
5、贷款申请下来之后，双方办理过户。
6、缴税办理房产证。
7、购房者凭房产证到银行办理房产抵押，之后银行放款，直接打到卖方账户。
