...卖的案件,如果作为先受买人的律师,该怎样调查取证??请详细说明_百度...
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发布时间:2024-05-31 13:13
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热心网友
时间:2024-06-08 11:45
对于一房二卖的情形,可能有两种处理方式。
第一种,如果后面的买受人是知道这个房屋已经出卖,双方也已经签订了书面的买卖合同,但是他们还是签订买卖合同并办理产权过户手续的,这种情形属于合同法第五十四条规定的恶意串通损害第三人利益的情形,可以申请人民法院宣告买卖合同无效。现在很多地方新房预售也好,二手房交易也好,基本上都是要上房地产管理部门的数据库的,因此可以请律师帮忙查询房地产交易中显示的记录,如果说是通过中介办理的,还可以向中介查询相应的证据。主要是找到后面的买受人明知的证据。
第二种,如果无法证明后面的买受人存在恶意,而房子也已经过户了,那么只能追究卖方的违约责任。违约责任如果说有合同约定的,按照合同办理就可以了。如果说没有合同约定,或者损失高于约定的违约金的,那么对方还应当赔偿你再次购买同地段同品质房屋的差价损失,这个可以请有估价资质的评估公司出一个报告。而且,向当地的房地产管理部门申请查询已经卖出的房屋的交易合同,证明违约的事实。
浙江东辰律师事务所01号咨询员
热心网友
时间:2024-06-08 11:47
我。。知。。道
加。。我。。私。。聊
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1.如果是民事案件,当事人本人是无法调取的,在实际在操作过程中,一般由法院直接向公安局调取;2.如果是刑事案件,执业律师必须在收到嫌疑人或其家属、被告人或其家属、受害人及其家属的授权委托,凭律师执业证件、委托手续、律所的公函,在检察院审查起诉阶段可以调取公司的询问笔录。
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