赵鑫丨合同律师 履约保证金的正确约定及法律实务处理
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发布时间：2024-05-29 11:07
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时间：2024-05-31 12:44
赵鑫律师为您详解：合同履约保证金的约定与法律实践
在商业交易中，履约保证金发挥着至关重要的作用，它能够保障合同的执行，降低违约风险。无论是招投标合同、建设工程合同，还是房屋租赁合同等，正确约定履约保证金条款至关重要。本文将重点探讨合同中明确约定的保证金处理方式及其法律效力。
一、履约保证金的约定类型
1. 抵扣违约费用的保证金
当合同明确约定，保证金可以抵扣全部拖欠费用时，它不仅是履行义务的保证，如租赁合同中，一方违约，守约方可以使用保证金进行抵扣，甚至可能阻止合同的随意解除。
2. 非抵扣性质的保证金
在某些合同中，履约保证金虽存在，但不能直接抵扣欠费，仅起到保障后期追偿的作用。北京二中院的相关判决强调了这一点，即使不能直接抵扣，保证金的存在仍为费用回收提供了保障。
3. 折抵范围限定的保证金
有些合同会明确保证金的抵扣范围，超出部分则不能使用。例如，保证金只能用于抵扣租金，水电费、物业费和违约金等不在其内。
二、保证金与违约金的关系
履约保证金与违约金是两个不同的概念，前者是履行保障，后者是赔偿损失。在符合特定条件时，即使保证金被扣留，违约金的请求权依然存在，但法院会根据违约金是否过高进行衡量。
三、违约金和定金条款的并存
如果合同中涉及定金性质的履约保证金，其效力则按定金规则处理。但通常情况下，履约保证金视为担保，中标人违约后，招标人应退还除适用定金罚则外的部分。
四、诉讼请求的表述
在实际诉讼中，关于保证金不予返还的请求，可以明确表达为：“原告要求对收取的XXX元履约保证金，作为原告的权益，不予退还。”
五、实践建议
在签署合同时，建议明确履约保证金条款，确保其能有效抵扣违约方的欠款、租金或相关费用及违约金，从而最大限度地保护守约方的利益。
总之，正确理解和运用履约保证金，对于合同双方而言都是十分关键的。法律顾问赵鑫律师提醒您，合理约定和运用这一工具，能为您的商业交易保驾护航。
