老人留下的公房怎么继承?是否要缴变更费?

老人留下的公房不能通过继承来转移。公房，亦称公有房屋，通常指由国家所有的住宅。公有住房的使用权人持有的《公有住房租赁证》即房票，代表了使用权人与房屋产权人之间就住房使用权所形成的权利义务关系。从法律上讲，这种关系是租赁合同关系，因此，当公房承租人去世后，其继承人并不能自动成为租赁合...

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权，对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。建设部的《城市房屋租赁...

承租人去世后，与原承租人共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。变更承租人一般要求共居人的户口在该公房内。1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房...

先让你父亲买下这套房子的产权（如果当地政策和你父亲单位同意的话），然后过户给你。过户时需要缴纳房价3%的契税和0.05%印花税. 至于房产证上的名字要和你父亲协商。可以过户,但费用大.赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.如果转让,要承担买卖双方的全部税费.无论是赠与或转让,只要手续内...

一般情况下以男性为户主，原来的户主是你母亲，那么母亲亡故以后，户主天经地义的就是你，需要到派出所变更户口簿户主，而房产户主需要到房产交易所去变更，房产户主需要继承的协议作为变更的证明，缴纳过户费即可。

5、购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。公房只有使用权的，没有继承权，符合条件的家庭需要登录...

38.3平方米的公房，更名费收了11136元，只要费用在总房价的1.5%左右，是合理的情况。房产更名和房产过户。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是，房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，...

到房屋所属房管站对置换房屋进行核查。房屋所属房管站对将要置换公房的租金交纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况及其它使用情况进行核查。3、办理手续。对符合置换条件的，公房房屋置换单位给予办理置换手续。置换双方缴纳费用，由公房购买方领取《公产住房置换单》，并到公房所属房管站办理承租手续。

对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

（1）如果是你自己去说服：找公房的管理单位要一份承租公房的规定（上面应有公房的所有权归属、承租人去世后如果变更承租人、拆迁后公房承租人如何补偿的规定），再准备好你的公房承租人证明、你的产权证、购买产权的合同和发票等，然后在众姐妹聚在一起时向众人说明情况。（2）老人妹妹、原来的遗嘱，...