按份共有人对共有财产按份额享有所有权

发布网友 发布时间：2024-05-29 09:37

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热心网友 时间：2024-07-31 19:07

一、按份共有人对共有财产按份额享有所有权对共有物的保存是指以维持共有物的现状为目的，保持共有物的完好状态，通过相应的管理措施，避免共有物的毁损、灭失。例如，甲乙二人共购一辆出租汽车并获得运营权。甲乙二人在共同经营这辆出租汽车时，可以就如何维护、保养这辆汽车进行约定，如该车每跑五千公里必须做保养；每晚停止营运后要置放于某安全地点以防被盗等内容。
  甲乙二人应当遵守双方关于保存该车的规定。如果甲乙二人没有就该车如何保存作出约定，那么甲和乙各自应尽自己妥善保存的义务。按份共有人对共有物的使用与按份共有人决定对共有物的使用方法是两个性质不同的问题。按份共有人对共有物的使用及收益分配即各共有人按照其份额对共有物享有所有权。
  例如，甲乙二人共同出资购买一处房屋，甲出资六万元，乙出资四万元。甲乙二人共同决定将该房屋出租获取收益。在租金的分配上，甲有权获得租金总额的百分之六十，乙则获得租金总额的百分之四十。而按份共有人商定对共有物的使用方法则属于对共有物管理的内容。因为对共有物的使用方法决定着共有物的状态及使用寿命。
  例如，全体共有人可以约定以下几种对共有物的使用方法：一是各共有人对共有物分部分或者分时间使用；二是将共有物交个别共有人使用，由使用的共有人对不使用的共有人给予补偿；三是将共有物出租，租金在共有人中按各自的份额分配。对共有物的简易修缮与对共有物的重大修缮不同。
  对共有物的简易修缮是出于对共有物的保存目的，即保持共有物现有的状态。例如给共有的房屋破损的玻璃换上好的玻璃等。而对共有物作重大修缮，目的往往是增加共有物的效用或价值。例如将共有居住房屋改造成商业用房出租。对共有物的重大修缮，往往需费过巨，依照本法第97条的规定，需要在按份共有人中间实行多数决。
  而对共有物的简易修缮，往往需费较少，只需共有人按约定办理。如果没有约定或者约定不明确的，各共有人都有义务对共有物作简易修缮。例如我国台湾地区“民法”第820条规定：“共有物，除契约另有订定外，由共有人共同管理之。共有物之简易修缮，及其他保存行为，得由各共有人单独为之。
  ”二、按份共有人如何对共有物进行处分按份共有人处分共有物，共有人之间有约定的从约定。其次，没有约定的情形下，对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则，在对共有物的处分问题上，实行“绝对多数决”原则。即：占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。
  传统民法从公平原则出发，规定只有在全体按份共有人同意的前提下，才能对共有物进行处分。在我国《物权法》起草过程中，经过对此问题深入细致地研究，认为传统民法的规定存在一定弊端，并不能适应新时代对物进行物尽其用的要求。全体同意原则不仅使按份共有人间易滋生矛盾，丧失合作信心，也阻碍物之及时有效的利用。
  在当今社会，机会稍纵即逝，很多情况下，等到每个共有人都首肯，机会早已丧失，使物不能尽其用。因此，对按份共有的共有物处分问题上采用“多数决”的原则。但如果按份共有人约定对共有物的处分应经全体共有人一致同意，则应当依照约定行事。三、按份共有和共同共有有什么区别房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。
  而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。
  如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。