婚后这样买房仍算个人财产!

发布网友 发布时间：2024-05-30 08:34

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热心网友 时间：2024-05-30 11:01

  房价越高，人们就会对房子越在意。不过，对于一个家庭来说，不管什么时候，房子都是非常重要的，它是一个家的根本。那么在新婚姻法下，婚后买房，有哪些情况属于夫妻共同财产，有哪些情况属于一方个人财产呢?

一、算一方个人财产

1、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名字啊，按照婚姻法规定，视为出资人只对子女一方的赠予，该房产认定为夫妻一方的个人财产;

2、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予;

3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

4、配偶一方主动声明放弃房产所有权，这样做很伤感情，但却是最简单直接也有效的办法。

二、算夫妻共同财产

1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;

3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。

属于共同财产的房子，在离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，先进行评估，再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权，双方进行竞价;

若双方都不想要该房产的，由人民法院进行拍卖，再进行分配。

属于夫妻共同财产的房子，一方未经另外一方同意，便将房屋进行出售，第三方善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另外一方主张追回的，法院不予支持，但该房产属于家庭共同生活需要的除外。

三、婚后买房要注意啥?

1、各自所占份额提前约定

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

如果AA制，那就是选择共有，即双方的权益相同;如果按份共有，则需提前分配，并在产证上载明。

2、签字时双方在场

买房过程涉及到的签合同、申请房贷及过户等流程。需要夫妻双方同时在场。在申请房贷时，如果以夫妻名义共同申请，银行方面会同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

过户时，如果是按份共有财产，需双方同时到场签字确认。

3、准夫妻买房特别注意

准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算。

在未领取结婚证前提下，共同买房，不属于共同财产。如果这种情况下一起买房，共同出资，比例各半，则需在产证上同时登记二人姓名。如果双方出资不等，虽登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

最不可取的方法就是：出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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