残酷,宁波楼市已经进入“绞肉”阶段
发布网友
发布时间：2024-05-15 12:10
共1个回答
热心网友
时间：2024-05-16 16:01
宁波楼市：深陷“绞肉”之战
近期，不少房东纷纷向资深观察者“房产老司机”倾诉，他们的投资房产遭遇了前所未有的挑战。2020年高位接盘的二手房市场，似乎已进入了令人触目惊心的下跌阶段，即使是学区房，甚至是小巧的户型，价格跌幅也令人咋舌。本周，我亲历两套优质学区小户型，它们的亏损已超过百万元，这在以往的赚取利润中显得格外醒目。
次新房市场同样承受着巨大的价格调整压力。例如，东悦府的高层房源，传闻已降至每平方米47000元；柳岸晓风的挂牌价也触目37000元；而中旅城这样的热门投资区域，破两的成交价在8月已不再是新鲜事。随着市场对救市的期待逐渐破灭，二手房市场出现了零星的降价潮，仿佛是对绝望的最后挣扎。
新房市场同样不容乐观。尽管备案价看似坚挺，但实际的议价空间却相当大。老司机了解到，江北某楼盘的低楼层成交价已经触底，甚至低于开发商的官方定价。为了留住客户，一些开发商不惜动用高层管理人员直接谈判，分销渠道仍然是获取最优惠价格的关键。因此，我再次强调，寻找合适的分销渠道购买新房至关重要，但仍有部分人对此持怀疑态度。
在直播中，老司机将当前的市场状况与2014年下半年至2015年上半年相提并论，指出在长期低迷后，一些房东选择忍痛割肉。2015年，不少房东在低价位区域被迫抛售，这似乎预示着底部可能已经接近，但具体位置仍未可知。
市场上的零星跳水是否会演变成普遍现象？可能性很小，因为大量二手房已接近地价，再大幅下跌将触及地价底线，这可能导致系统性危机。不过，通过放宽限价政策，我们有望缓解这一风险。从地方债务管理的角度看，房价大规模跌破地价对任何一方都是难以承受的，政策需尽快平息恐慌情绪，维护市场稳定。
市场情绪的反复，让人回想起三年前的疯狂与现在的真实。投资者的疯狂和如今的恐慌形成鲜明对比，这十年的周期让人深感市场之变。但不同于2015年，投资盘还未完全消化，限售政策使得这一过程更为漫长。投资盘的解禁将成为房价上涨的障碍，直到2025年之前，市场上涨的希望渺茫。
此外，"房住不炒"的政策理念限制了房价和地价的联动，政策与市场的矛盾日益突出。尽管初衷是调控，但现在却在某种程度上阻碍了市场的自我调节。市场的真正力量与政策的干预间，如何找到平衡，仍是一个棘手问题。
目前，楼市的主要矛盾在于房源滞销和刚需购房者无力承担。二手房市场中，买家多为真正需要居住的刚需，而8月的成交中位数已达150万，这对于许多普通家庭来说，已是难以企及的价格。对于中产阶级，他们在过去几年的上涨中消耗殆尽，而收入下滑又使他们对投资更加谨慎。400-800万的二手房，对于他们来说，既是价格天花板，也是市场尴尬的痛点。
豪宅市场相对较好，因为购买者往往资金充裕，购房更像是生活品质的升级。而对于有余力购房的人来说，这是一个难得的抄底机会。无论是新房还是二手房，现在都是握紧刀锋，寻找最佳时机的时刻。如果你需要专业的二手房砍价支持，不妨来找我，我们的砍价团队将助你一臂之力（点击文末链接）。
对于房东来说，面对市场的严酷现实，你们的困境我理解，但必须认清时局。如今，要想在市场中卖出好价钱，恐怕比老司机寻找理想伴侣还要难。希望和勇气，此刻尤为重要。
总结：宁波楼市正经历一场激烈的“绞肉”之战，房价下跌、投资盘压力、政策调控，各方力量交织，形成了当前复杂而微妙的市场格局。对于投资者和购房者来说，把握时机、理智决策，将是决定胜负的关键。而政策层面如何平衡市场与民生，将是决定楼市未来走向的重要因素。
