发包人对工程质量有异议,拒绝办理竣工决算,但该工程已实际投入使用,该...

发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工决算的，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。

发包人对工程质量有异议拒绝办理工程竣工结算时，应按以下规定执行：①已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。②已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，...

发包人丧失了以工程未验收合格为由向承包人主张工程质量责任的权利。上述观点在司法实践中比较普遍，但仍有进一步讨论的空间。竣工验收是发包方与承包方共同的法定义务及其权利，况且工程竣工验收涉及社会公共利益，涉及不特定社会公众的生命财产安全，不能基于发包人擅自使用而使质量责任在承发包之间内部任意转...

(1)建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持，但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外；发包人反诉或另行起诉要求承包人承担保修责任或者...

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。因此，未经竣工验收即擅自使用的，视为工程质量合格，不能再提出质量异议。但是，这并不能免除承包人的保修义务。 工程...

01 . 约定的缺陷责任期届满,发包人应返还质量保证金 合同约定的缺陷责任期届满,发包人应返还质量保证金。施工合同承包人返还保证金后,不影响其保修义务承担。 02 . 发包方擅自使用工程,承包方仍应依约支付保修金 即使发包方在竣工验收前擅自使用了建设工程,保修期满前亦不必然免除承包方依施工合同约定支付保修金义务...

第十九条 发包人对工程质量有异议,已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议,应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理,双方可就有争议的工程委托有资质的的检测鉴定机构进行检测,根据检测结果确定解决方案,或按工程质量...

14、发包人对工程质量有异议,已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议应按工程保修合同执行,竣工决算办理。若未投入使用工程以及停工、停建工程,双方就有争议部分委托进行检测,无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。15、国家基本建设项目竣工决算审计中抽查建筑安装工程结算,抽查面不少于建筑安装完成额...

首先，承包人应当立即用数码器材固定业主启用工程的时间和状况。业主擅自使用该工程的时间，就是实际竣工日期。业主启用工程的行为，推定工程质量合格，免除了承包人部分质量保修责任。但对地基基础工程和主体结构质量，仍承担民事责任。《司法解释》第13条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用...