抵押权人在何种情况下有权提前行使抵押权
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发布时间：2024-05-17 03:05
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时间：2024-05-17 03:05
也就是说，当债务到期，债务人无力偿还债务时，抵押权人有权行使抵押权，抵押物将优先以拍卖方式清偿，在某些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以保护其债权不受风险损害，对此下面催天下小编为大家具体阐述。
根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：
1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的；
2、抵押人被依法宣告解散或者破产的；
3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。
以上规定不是很全面，建议公民在签订房地产抵押合同时，应特别约定，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：
1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；
2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；
3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。
这种特别约定，对于保护抵押权人的利益，是非常有用的。
有下抵押权人的债权怎么确定列情形之一的，抵押权人的债权确定：
1、约定的债权确定期间届满;
2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;
3、新的债权不可能发生;
4、新的债权不可能发生;
5、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;
6、法律规定债权确定的其他情形。
最高额抵押权除适用本节规定外，适用一般抵押权的其他规定
