什么是纳税人签订土地、房屋权属转移合同1

发布网友发布时间：2024-02-25 03:28

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热心网友时间：2024-11-25 13:25

是签订购房合同的时间!现在房屋销售合同都是联网登记的,签订合同的同时须缴纳房屋购置契税,所以是签订购房合同的时间!

热心网友时间：2024-11-25 13:25

是签订购房合同的时间追问本人婚前购买一套房，签订购房合同，贷款都办好了，一年后结婚，但是女方婚前也有一套房子，那现在期房交契税了，按照国家规定是按合同时间，理应优惠交1.5%，为何我们这边交契税是看交房时间的？交了3%，如何维权？

热心网友时间：2024-11-25 13:26

房产证契税和土地契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。
　　　　契税的特点:1、契税属于财产转移税;2、契税由财产承受人缴纳。
一、契税的征收范围
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
　　二、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
　　三、契税的税率
契税税率为3~5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　四、契税的计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
　　五、契税应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
六、契税的申报缴纳
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市*确定。