个人购买首套房选二手房还是毛坯房好呢?

发布网友 发布时间：2024-03-17 22:57

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热心网友 时间：2024-08-08 07:50

毛坯房
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处

理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
二手房
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
二手房
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

毛坯房：就是我们平常说的清水房，即交房的时候，满足地面水泥砂浆找平、墙面批白灰、给水点到位（厨房、卫生间、生活阳台）、排水畅通、卫生间及厨房防水措施到位、各功能房隔墙具备，满足交工验收要求。
毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
旧房：购房讲究地段，这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

热心网友 时间：2024-08-08 07:56

看资金情况，如果付了钱后没钱装修又急入住，建议还是二手房。选那些房龄不高房产证满五年的房子，就没多少税费的。而且还便宜。我和老公就今年在老家县里买的二手房，感觉还蛮新的，回老家的时候也有地方住；大哥家前年买的新房，到现在还是毛胚中。。。你说的清水我不知道是哪。上面也是我个人感受。一定是产权证过5年的，省很多钱 。
中介的话要注意一些收费情况。我30万的房价，各种费用合计一共一万元。（契税‘测量、工本什么的）

热心网友 时间：2024-08-08 07:50

一手房普遍价格高，交完钱还要等。不能立刻入住。我建议还是到中介看看。二手房没住过人的也很多。也有的装修了没住过的。房子价格也很好。而且可以看到实房。现在二手房市场也逐步的规范化。你要直接找你购房地的最大的二手房中介。当然也要去小的中介。多多的对比。会找到价格合适的房子的。加油啊。。。。。。

热心网友 时间：2024-08-08 07:55

二手房最大的优势就是省去装修的麻烦，还有装修的费用已经计入总房价，贷款也能贷多一点，如果是毛坯房，除了购房款之外，还要一笔装修成本。但是毛坯房的好处是你可以根据自己的意愿进行装修，二手房已经是装修好的，所以可能你不喜欢的装修部分也只能接受，利弊你自己衡量一下。

热心网友 时间：2024-08-08 07:50

1.首选现房
2.根据个人经济能力
3.考虑生活配套设施、环境