如何退租拿回订金?
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发布时间：2024-03-16 15:42
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时间：2024-12-05 10:47
你应该保留尾期的水, 电, 煤等所有该屋需缴费的单据, 在交楼时大家当面抄表, 划分大家的责任, 通常都可以即时计算当时的用量, 即时找数以方便即时可退回按金。
交楼时应该把物业还原为最初(出租时)的状态, 如果有损坏, 是会在按金内扣除费用来修理的。
2. 如果一切费用(水, 电, 煤等)结算好, 大家同意物业没有损坏, 通常是根据租约指定的时间退按金的, 如果租约没有说明, 一般是会在7天或14天内把按金退还的。
3. 业主如拒绝退回订金, 你是可以入禀小额钱债法庭追讨的, 一般的诉讼费用只是几十元而矣, 而且一般都是败诉人支付的。
所以, 你交楼时要业主签名, 同意物业没有损坏, 同意物业无需要维修, 以划分责任。
4. 如果接下来的两个月不交租, 就当扣除以前所付的订金, 是不可以的：
租客于租楼时通常会多付 1个月 或 2个月 租金作为按金，这是用来保障业主，于退租时若发现单位有任何损坏，业主可以以按金用作支付维修费，租客并不能要求将按金当作租金。
通常租约规定，业主于发现单位无损后，7至15日内要将按金退回租客。
若租客坚持以按金代替租金，可当欠租论，根据法例，若租客欠租逾15日，业主是可以 向 区 域 法 院 申 请 财 物 扣 押 令 。
财 物 扣 押 令 一 经 批 出 ， 法 院 执 达 主 任 会 到 有 关 处 所 视 察 ， 并 会 检 取 处 所 内 任 何 属 于 租 客 的 可 移 动 资 产 。
如 租 客 未 能 在 指 定 时 间 内 缴 付 欠 租 和 检 取 费 ， 法 院 会 将 扣 押 品 出 售 ， 售 卖 收 益 将 用 以 抵 销 欠 款 。
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一般的情况下, 大家的关系未必咁差, 而且, 中国香港始络是法治的地方, 只要你有证据, 业主任何不合理的扣减费用, 你都是可以告佢的, 但就一定要有证据。
2009-04-14 14:28:28 补充：
要业主签名, 同意物业 再 没有损坏, 同意物业无需 再 要维修 , 只是想划分责任, 不相 再有 机会比佢再攞理由扣减按金而矣。
市面应该没有类似格式可用以参考的, 要白纸黑字写清楚, 然后要业主签名, 只是想留证据, 佢要赔乜野, 你就写低乜野, 赔几多钱, 要佢签收(要有日期), 到时如果认为唔合理的, 就告上小额钱债法庭, 作为证据。,您好，雅虎新建了一个很不错的关于中国香港房地产方面的网站，上面有不少租房，买卖房产的信息和常见问题解决方案。
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祝你好运！,1. 你是否与业主签了租约, 如果是一年生约,一年死约的话, 任何一方都有权在租满一年 (一般是满一年一个月)通知对方不续租.
如你的生死约都约满, 你都要通知业主你不续租.
同业主约定交回所租的单位及锁匙.
2. 届时业主在收回单位时会确认单位及有关在租约上列明的家俱, 电器等 是否完好无缺, 若无问题和你没有欠租的话, 他会把你之前缴交的两个月租金交还给你. 方式(用现金或支票)由你和业主协商决定
3. 业主如拒绝退回订金， 所签的租约 (如有打过厘印）就是保障。因租约上应有注明你缴付过上期及按金, 不可能扺赖.
4. 原则上可以, 但最好同业主事先沟通好. 以免业主误会你欠交租金, 当你是租霸. 正如第2题所讲, 你已交的上期及按金, 可能用作为被损坏单位的赔偿 或扺扣欠交租金. 可能业主不同意.,参考: 自己经验,
