房贷等额本息好还是等额本金好？678

发布网友发布时间：2024-02-23 08:49

共5个回答

热心网友时间：2024-03-22 09:09

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。

热心网友时间：2024-03-22 09:10

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

热心网友时间：2024-03-22 09:04

房贷选择等额本息和等额本金哪个划算，别听中介瞎忽悠

热心网友时间：2024-03-22 09:07

等额本息还款是每个月还款数目一样多，但是这个样子还款总额会比较多，总利息会比较多。
等额本金还款是第一个月还款额最多，以后每个月递减，这样子还款额相对会少一些，总利息会相对比较少。
举个例子:按照现行政策银行基准利率4.9%贷款100万，还款年限25年，来说
1.等额本息还款如下:月供5787元，总支付利息73.63万，共计还款173.63万
2.等额本金还款如下:首月月供7416元，以后每月递减约13元，总支付利息61.45万，共计还款161.45万。
希望对你有所帮助

热心网友时间：2024-03-22 09:04

目前按揭贷款购房计算月供主要是等额本息还款法和等额本金还款法，其他还有到期还本付息，分期还息到期还本等方式。银行主流的就是等额本息法，等额本金法很多银行都不采用了。
那具体哪一种更划算，利息更少，下面给大家具体分析一下:

那具体哪一种更划算，利息更少，下面给大家具体分析一下:

等额本息:

等额本息法顾名思义就是每个月还款一样，月供包含本金和利息，本金收利息按贷款总额计算。月供中利息是由多到少递减，本金是由少到多递增，意思就是开始月供利息多，本金少。

比如按揭贷款30万，利率按4.9算，贷款10年，月供约3167元，一共需还利息80078元，一共还款380078元。

等额本金:

等额本金法顾名思义就是按本金计算每月的利息，进行还款，同样月供包含利息和本金。月供逐渐由多往少递减。月供中利息和本金都逐渐递减。

同样按揭贷款30万，利率按4.9算，贷款10年，刚开始月供约3725元，一共需还利息74113元，一共还款374113元。

1、等额本息还款每月一样，还款金额较少，还款压力小点。等额本金还款有多到少，还款压力刚开始大，按上面案例，等额本金刚开始要比等额本息每月多还558元。

2、等额本息总支付利息要比等额本金的多，相比较而言，等额本金更划算，按上面案例和假设，等额本金要比等额本息少还5965元。如果是贷款20年，要少还大约29508元。

综上所述比较，等额本息还款压力小，适合月供有压力的客户。等额本金还款利息少，更划算，适合还款能力强的客户。没有好坏，根据自己还款能力选择适合自己还款方式。

最后，老张个人建议，按贷款10年以上这样考虑，建议等额本息，一是还款压力小，不影响正常工作生活；二是考虑长期通货膨胀对冲，所还利息基本都很少了，影响不大。三是贷款完全有可能提前还款，这样计算的利息就更少了。

我是老张，朋友们关注哟。