多年前把宅基地卖给了城里人,现在能要回来吗?
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发布时间：2024-03-07 02:30
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时间：2024-10-20 11:42
之前我们介绍过农村房屋怎样买卖才合法，按国家现在的*，城里人到农村购买宅基地、农民住宅是不合法的。那么，多年前卖给城里人的宅基地现在能要回来吗?
城里人到农村买宅基地不合法
《**关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
《**关于严格执行有关农村集体建设用地法律和*的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
多年前卖给城里人的宅基地现在能要回来吗?
按国家现在的*，城里人到农村购买宅基地、农民住宅是不合法的。那么，多年前卖给城里人的宅基地现在能要回来吗?
国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)规定：
非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照*统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
也就是说，如果是1999年前，只要合同本身没有问题，就应该认定为有效，不能要回;如果是1999年之后，合同无效，可以反悔。
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时间：2024-10-20 11:42
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时间：2024-10-20 11:43
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时间：2024-10-20 11:44
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