老旧小区加装电梯为何难推行?

发布网友发布时间：2022-05-05 08:22

共14个回答

热心网友时间：2022-07-01 06:18

老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关，加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益，终难两全。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决，何况是复杂的电梯设施。

一、安装费用及安全隐患
1、安装费用
旧房安装电梯除去补贴之外，剩余部分费用普遍在20-30万元，由整栋楼的业主协商分摊，而且补贴资金是工程完工后下放的，也就是说最初的安装费用全部由业主承担，如何划分？对于一二楼业主完全不需要可以拒绝出资，三四楼业主可有可无有待商榷，如按低中高分配，高层业主承担的费用更多，压力更大。根据之前的相关数据，新民村加装电梯的费用出资比例是一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元），对于很多老旧小区的业主住户来讲，高层业主一次性出资10万也是要深思熟虑的事情，更何况有的老旧小区还需要对底层业主作出补偿等等。因此电梯安装费用的划分始终是最初的难题。
2、安装隐患
旧房加装电梯属于对房屋结构改造，对于几十年的老旧住宅上下水管道，电路等设施都已经老化，加装电梯会开挖地基打桩，就会对原有的地基结构造成影响，对地下供电，供水等管道进行改道，这又是一笔额外的花费，而且因施工可能会导致停电停水等影响。而且电梯运行本身会带来震动对房屋主体结构造成影响留下隐患，还存在电气火灾风险。

二、运行维护费用及物管费用问题
1、运行维护费用
旧房安装电梯后的花费就是平常的运行费用和维护维修费用，平常运行电费平均一个月每户50-150元不等，每户5000元一年的维护维修费用，这个费用又如何划分又是问题。如低楼层住户没有出资电梯安装费用的情况下，借助电梯去顶楼晾晒衣物，享受电梯带来的便利，那么其他业主还需要为此承担运行维护费用，利益分配的不均衡就会导致越来越多的业主拖延缴费或者不缴费。更何况现在电梯是强制维修的，维修基金是需要预先设立支付的，如还按照电梯安装时的出资比例，那么在电梯安装后带来中低层业主便利的同时，高层业主是否会要求均摊等等问题都会出现。根据相关数据显示，电梯的使用寿命大约在10-20年，在此期间如遇到业主搬家房子空置不住不愿付费，业主房子转卖新业主不愿意承担费用等问题，那么电梯就会成为烂尾楼，毫无作用还影响生活。
2、物业管理费用
对现阶段的老旧小区来讲，物业费用或许只是平常几十元的卫生费，缺乏对电梯管理的资质，那么在安装电梯后就需要专业的人员对电梯负责管理维护，肯定会带来物业管理费用的上涨，低层业主又为什么承担安装电梯后所带来的物业管理费用上涨所造成的生活成本增加。

三、房产价值问题
1、加装电梯的缺点
加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，对低层业主影响最大，在高层业主等电梯时低层业主的私密性会下降，这也是低层业主不同意的一点原因。有网友表示在之前老旧小区安装单元防盗门的时候，就有低楼层的业主对此表示意见，防盗门开关的声音，滴滴的声音等等，更何况加装电梯。老旧小区的房子本来房子隔音效果就差，加装后电梯的运行所造成的噪音影响会影响正常的生活休息，舒适度降低。大多数老旧小区面积小，加装电梯会减少绿化面积，占用公用停车面积和行人通道，甚至侵占消防通道。

2、房产增值受益不均等
对于老旧小区，没有加装电梯的时候楼层从低到高，房价会降低，对于加装后则相反，楼层越低房价越低。在个人利益冲突中，低层业主受益最小，甚至有损，高层业主受益最大。在现在的二手房市场中，老旧小区的低层是受欢迎的，高层是最难卖的，在加装电梯后低层就变得不受欢迎，更难出手。在加装电梯后所带来的房产增值充满了不确定性，那么低层业主为何要牺牲自己的现有利益成就别人。
结语：加装电梯不是技术的问题，而是整栋楼业主的利益相关的问题，问题的根源在于很难给出一套“公平”的方案，或者说让各业主都认为“公平”的方案。

热心网友时间：2022-07-01 07:36

第一，老旧小区加装电梯有补贴，但还需要业主承担大部分费用。即使补贴数额很大，但也需要业主承担很大一笔费用。加装电梯以后，还需要每年支付电梯保养费。
第二，底层住户不愿意加装电梯。一些城市规定，需要占到85%以上的使用面积及整个小区85%以上的住户同意，才能够加装电梯。同时，如果加装电梯占用了部分业主的自有使用面积，还需要取得特定业主的同意。对于底层住户而言，加装电梯没有好处，只有坏处。例如，加装电梯可能会影响采光，必然会导致噪音等等。很多老旧小区无法加装电梯，很大程度上都是来自于底层住户的反对。如何安抚底层住户，才是老旧小区能否成功加装电梯的关键。

第三，部分年轻住户也不愿意加装电梯。多数老旧小区都是4-6层楼，对于老年人上下楼很不方面，但对于年轻人根本没有多大的影响。所以，年轻住户也不会像老年住户那样积极加装电梯。年轻住户加上底层住处，可能就在数量与使用面积上超过15%！按照沈阳市的规定，也就无法加装电梯。

热心网友时间：2022-07-01 09:11

在我国，根据相关规定，七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。但是这是2006年3月以后的*，针对的是新建的住宅。

但是我国有很多以前修建的老旧小区，它们多半都没有电梯，随着大家生活水平的提高，老旧小区的业主们都想要安装电梯了。

随着各地老旧小区的改造力度加强，老旧小区的多层楼加装电梯成为了一项惠民的好*，得到了大多数住户的支持。

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并且有些地方加装电梯还有相关的补助*，然而，就是这么一个惠民的好事，它真正实行起来，却有不小的阻力。很多老旧小区的一楼都不同意加装电梯，这是为什么呢？

01心理感受不满意
老旧小区没有电梯，业主上下楼不方便，但是对于一楼的业主来说，他们出行并不受影响，一楼压根用不着电梯，所以装了对自己没有任何好处。以前花钱买的一楼，本可以享受便利，现在却要失去这份独有的便利，他们心里自然不平衡，所以他们打心里不同意装电梯。

02怕一楼房子贬值
一般人觉得，对于一个没有电梯的小区来说，楼层越低价值越高，毕竟每天爬楼，很不方便。但是加装电梯之后，一楼的优势就没有了，高层的用户也不用爬楼梯，生活也会变得十分便利，相比之下，一楼没有任何的竞争力，它的价值就会大打折扣。很多人担心，加装电梯之后的老旧小区一楼，以后出售的话，没有任何优势，房子就会贬值。因此并不同意加装电梯。

03担心安全隐患
很多老旧小区，因为修建时间较长了，很多住户担心小区的承重等问题，觉得加装的电梯要在楼体上开动，会存在一些安全隐患。所以很多低层的住户会以此为借口，阻拦加装电梯。

04影响采光、噪音，产生修成本
老旧小区一旦加装电梯的话，随之而来的每年会产生一定的维修和保养成本，到时候这笔钱肯定是大家平摊。一楼的用户自然是不愿意掏这个钱的。而且他们觉得加装电梯还会占用部分空间，有时候会有影响采光、噪音大等问题出现。所以，他们并不愿意家装电梯。

不过也有人说一楼住户这样做太“自私”，总不能因为一两户家庭影响到全体住户。有的时候就是因为一楼住户死活不同意加装电梯，导致进展一直被拖延。
因此部分小区也在尝试减少物业费，或者给一楼其他的补贴，将加装电梯的问题妥善处理好。对于一楼住户来说，只要自己利益没有受到太大影响，其实也没有必要和其他业主关系闹僵。大家怎么看呢？

热心网友时间：2022-07-01 11:02

老旧小区加装电梯之所以难以推行。主要是因为资金投入大，改造特别困难，而且一二楼的住户基本不会同意，因为受到很多的阻碍，所以想要真正施行的话特别的艰难。

热心网友时间：2022-07-01 15:35

老旧小区加装电梯的话，为何难以推行卓信为那些小区太过于老旧了，电梯想要加装的话就需要把一些楼层拆掉，重新建起来，那样的话才可以用，不然的话根本用不了，但是一旦这么做的话要花费很多钱。和很多物力。

热心网友时间：2022-07-01 18:16

因为老旧小区当初设计的时候，根本就没有设计上电梯，现在加装的话。肯定是非常困难了，因为楼层低的原因，低楼层的住户肯定是不愿意出钱的。而且装会造成噪音以及遮挡光线等问题，所以加装电梯在老旧小区肯定是非常难了。

热心网友时间：2022-07-01 21:14

你好朋友，因为老旧小区好多人都是在过渡期，有能力的都要去买新房子，所以都不想愿意出这部分资金的。

老旧小区加装电梯的话，为何难以推行卓信为那些小区太过于老旧了，电梯想要加装的话就需要把一些楼层拆掉，重新建起来，那样的话才可以用，不然的话根本用不了，但是一旦这么做的话要花费很多钱。和很多物力。

热心网友时间：2022-07-02 00:29

老旧小区加装电梯之所以难推行。是因为小区居民的意见不统一。所以很难推行。

热心网友时间：2022-07-02 04:00

老旧小区加装电梯的话，为何难以推行卓信为那些小区太过于老旧了，电梯想要加装的话就需要把一些楼层拆掉，重新建起来，那样的话才可以用，不然的话根本用不了，但是一旦这么做的话要花费很多钱。和很多物力。

热心网友时间：2022-07-02 07:48

因为老旧小区的构造都是按以前的结构方式，一般楼道都比较窄小，如果动工加装电梯的话，是非常难的，要进行很大的改造，浪费很大的人力和物力，有的小区已经很破旧了，如果加装电梯的话，还有点不值得，所以老旧小区加装电梯难推行

热心网友时间：2022-07-02 11:53

既然是老旧小区，就没有安装电梯的空间，你现在要加装电梯，那么人家一楼，二楼肯定要受到影响，另外，老旧小区的楼道空间过于狭小，安上电梯也是不那么太方便的。

热心网友时间：2022-07-02 16:14

因为老旧小区加装电梯*存在一定的缺陷，并且底层住户的获得感不强，所以老旧小区加装电梯推行难。

热心网友时间：2022-07-02 20:52

老旧小区安装电梯非常困难，是因为老旧小区里面人员经济条件也都不是很好，楼房设置的也不合理，安全性差。安装电梯的话空间小很难通过审批。

热心网友时间：2022-07-03 01:47

老旧小区加装电梯很难推行的，主要原因就在于加装电梯之后，会让整个小区在各个方面的设备设施，特别是用电设施上增加负担，而且也增加了物业的管理辅导