请问办理房产证需要什么手续?
发布网友
发布时间:2022-05-05 11:25
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热心网友
时间:2022-06-27 11:06
付费内容限时免费查看回答您好
提问您好
回答1、房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件);
2、申请人的身份证明(复印件);
3、房地产权证(原件);
4、主债权合同(原件);
5、房地产抵押合同(原件);
6、议价协议或评估报告(原件);
7、专门材料:
(1)土地性质属国有划拔用地或集体用地的,应提交:
A、优先补交地价款的保证书(原件);
B、市*或国土部门批准抵押的文件(原件);
C、属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明(原件);
(2)抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的,应提交董事会、合伙人会议或股东大会 同意抵押的证明(原件);
(3)抵押人属国有或国有控股企业的,应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明 (原件);
(4)抵押人属集体企业的,应提交企业职工(代表)大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明(原 件);
(5)以共有房地产抵押的,应提交其他共有人同意抵押的证明(原件);
(6)抵押人为法人的,应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件。
提问我是农村的 家的房主是我父亲的,想过给我都需要什么证件
回答您父亲有办理产证吗?
提问没办不动产权证
回答可以先去补办产权证,然后咨询房管局具体的过户手续怎么草所
操作
提问我父亲先办完以后才能过户?
回答是的
提问办不动产权证都需要什么证件?
比如什么复印件
回答申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)申请人身份证和户口簿;
(二)不动产权属证书或者有批准权的*批准用地的文件等权属来源材料;
热心网友
时间:2022-06-27 11:07
二手房交易流程及证件
你购买了二手房后应得到,购房合同,房产证,契税收据,购房*,印花税票,中介费协议收据,办物业基金过户等,关键是房产证和购房*。
一、 买房子时注意的事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
全款买房子办房产证需要什么手续?
全款买房子办房产证需要的手续有:提交申请、提交有关材料、房地产管理部门审查、办理登记、办理房产证等,具体情况下可以提交合法有效的手续,并按照房地产管理部门的相关规定来进行办理。一、全款买房子办房产证需要什么手续?1、申请人申请权籍调查;2、申请人向房屋所在地房地产行政主管部门递交办理房产...
办理房产证需要什么手续
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
办理房产证需要哪些手续和费用,办理房产证的手续是怎样的?
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内...
办房产证需要什么证件
办房产证需要什么证件 ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③不动产发票(交易联原件);④购房人身份证及复印件;⑤房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);⑥房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;⑧如已进行预售...
办房产证需要什么手续 办房产证需要什么材料
需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。3、婚姻证明。未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏...
办理房产证需要户口本吗
一、办理房产证需要户口本吗1、办理房产证需要户口本。理过户房产是需要带上户口本的,户口本在很多环节都是必须的,需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产...
新房办理产权证需要什么材料?
新房办理产权证需要的材料是包括:房屋购销合同原件及补充合同原件;商品房销售统一发票原件等。购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 一、新房办理产权证需要什么材料?(一)房屋...
办房产证需要什么手续办房产证需要哪些材料
不可代办):1、身份证复印件(带原件校验);2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。以上就是关于办理房产证的更名需要的材料以及手续介绍了,办理比较复杂,所以大家最好先做好一切准备,也可以事先去咨询一下当地有关部门,以免到时有所纰漏。
办理房产证需要什么手续
今天,我将带你揭开办理房产证的神秘面纱,告诉你需要哪些手续和步骤。第一步:准备材料(预计时间:1-2周)在办理房产证之前,你需要准备一些必要的材料。首先,你需要提供购房合同、房屋买卖发票和房屋产权证明。此外,你还需要提供身份证明、户口本、结婚证(如适用)等个人身份证明文件。如果你是通过...
办房产证需要什么手续
办房产证需要什么手续 1、购房者需要先核实发展商的证件是否都齐全,也就是说手续是否健全,通常都需要具备五证。2、买卖双方进行房产交易后的一个月内,需要携带《商品房销售合同》、身份证、户口本、发票到房管所办理买卖过户登记手续申请。3、申请成功后,交易所会通知买卖双方去办理过户手续,这时需要...