房屋租赁官司问题

发布网友发布时间：2022-05-05 10:48

共7个回答

热心网友时间：2022-05-21 20:51

江西房地产律师温辉提醒您，您所反映的情况涉及到以下法律条款，仅供参考：
1、《城市房屋租赁管理办法》第十九条规定，“房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”
【分析】根据您所说的“续约”，意味着房屋租期已经届满，因此不能据此主张赔偿。
2、《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定，“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。”
【分析】想要以此条文来主张损害赔偿的，分情况讨论：若为住宅用房，则需存在自然损害（非人为）或合同中有明确约定，并且需要存在因此而造成的人身伤害或财产损失（这都需要您自己举证），方能主张赔偿责任。若为生产、经营用房，则只看租赁条款，装修（修缮）有约定，只有约定出租房承担这个费用，而这个费用又是由您垫付时才能主张。因此要看您合同的具体约定。
3、《合同法》第二百二十一条规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
4、您可能存在的风险：根据《合同法》第二百二十三条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，如果租赁合同中未约定您可以对租赁物进行改善或增设他物（如您所说的装修），或者在装修前未经出租人同意，那么您极有可能不仅不能获得装修款，反而要将所租赁的房屋恢复原状或者向出租人赔偿损失。
是否可以解决您的问题？追问亲，你这根本不是针对我这个问题的好吗？啊？

热心网友时间：2022-05-21 22:26

这个问题根据如果你是按你们之间签的合同协议内容走的程序，那房东就要履行合同协议。更何况对方已表示同意，留好短信内容，打印出来。即使上了法庭，也不怕。希望能够帮到你

热心网友时间：2022-05-22 00:17

“如果我们真的要对薄公堂的话，我有没有胜算的可能”~可以！
“将出租屋破门而入的话我是不是可以报警称其为山闯民宅？”~当然可以！
可以搜索提前解约看看...

热心网友时间：2022-05-22 02:25

如果你们的合同里面没有约定提前退房的赔偿问题，那么你们后面短信沟通的就是对合同的补充，如果你保留了手机短信，那么你有胜算。
他如果破门而入，你应该报警，损坏了他的东西是他的事情，如果损害。弄丢了你的东西，他要负责，而且如果破门而已，门窗损坏了，造成你不能居住，那么他也是违约了。

热心网友时间：2022-05-22 04:50

这个问题很好解决

把房租住完直接搬走押金不要了

如果不能把房租住完业主又不退钱那就空调冰箱电视等搬走抵房租

这些小问题没有人走法律程序，就算是报警派出所是不管的，他们最多的就是说你去起诉吧，违约金一般就是一个月房租，他不同意那就搬东西

热心网友时间：2022-05-22 07:31

这个问题非常简单

要是诉诸法律胜算几乎是100%
因为扣掉一个月房租一般来讲就可以直接退房了
我是见过最多就是一个月的押金

其实这个根本就没有必要
你找个中介把房子租出去
你的钱退给你房主的钱给房主就完事了

如果没到期呢未经允许当然是擅闯民宅了

不用担心
你这不算是大事
估计你是没找中介自己找的房子吧
如果有中介就去找中介让他在中间说话

热心网友时间：2022-05-22 10:29

你好对于你的问题先看一下合同里面是否有明确的违约责任如果没有违约责任的话你们的合同是不能生效的即时合同成立打官司更多的可能性是按照当地的行规来处理我们这边一般是赔偿一个月的租金或者是押金不退还关于家具问题你们在签订合同之时应该写一张说明书或后期补上也行如果没有那你就倒霉了损坏是肯定要赔偿的租赁只存在自然损耗的说法无论之前怎样坏了就是坏了依价值赔偿打官司的话业主一般不会采取这种方式的因为金额不是很大最多就是吓唬你最终建议在下一次租赁房屋时注意完善合同及其他附加条约（租赁合同一般要有标的物详细信息双方个人信息租赁价格租赁期限押金金额缴付方式家私清单双方责任及违约条款）纯手打谢谢希望能帮助到你