房贷30年后悔了想贷20年怎么操作

发布网友发布时间：2024-03-07 23:51

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热心网友时间：2024-03-31 14:46

对很多家庭而言，贷款买房是头等大事，在贷款年限上要谨慎选择，这可是关系到总利息的支出的。像要是贷款30年比20年利息肯定要高出不少，为此有的人房贷30年后悔了想贷20年，有没有办法可以解决呢?今天就来简单介绍下。
房贷30年后悔了想贷20年怎么操作?
房贷最长期限是30年，要是觉得贷款时间长了是可以缩短的，需要联系贷款经办行办理，但并不是随意更改的。要是房贷30年侯贵了想贷20年，得由银行综合多个方面来重新评估贷款人的期限，具体有这几个方面：
1、还款能力：房贷期限从30年变成了20年，缩短了整整10年，在贷款人利率不变的情况下，期限缩短相应的月供金额会增加，如此贷款人的还款压力会骤增，比如100万的房子30年每月还款5300元左右，一旦改成20年每月还款金额变成6500元。
2、还款情况：房贷更改期限，还款时间至少要满1年，且期间不能出现逾期，每个月都能如期足额还款，才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限，从30年改为20年，能不能通过以银行结果为准。
记住几个事项：
虽说房贷30年期限比20年期限要还的利息多，但还得结合已还期限来确定。像如果选择等额本息还款的，还款期限已经超过10年了，意味着80%的利息都还完了，剩余的大都是本金，再缩短期限不一定就能省很多利息。
还有就是房贷期限不能直接更改，需要申请提前部分还款才能改期限，期间可能会涉及到违约金等一系列费用。