房贷利率5.34%算高吗，有必要转成LPR么？

发布网友发布时间：2022-04-21 08:11

共4个回答

热心网友时间：2023-10-16 23:12

房贷利率5.34%，算高吗？有必要转成LPR吗？题主这个问题很多人都遇到过，笔者进行简单的分析：1、房贷利率5.34%算高吗？题主房贷利率是5.34%，相当于在基准利率基础上上浮了9%，或者是在LPR基础上加点了54个基点（以LPR为4.8%为基础计算），而当前的全国首套房房贷利率是5.48%，算是比题主的房贷利率高出一点，那么也就是说题主的房贷利率比全国平均水平要低一点。

和历史相比呢？在2016年10月份左右，全国首套房房贷平均利率是4.44%，相当于是打九折，这是近5年来房贷利率最低的时候，你的房贷利率和这个时候相比就是算高了；而在2018年10月，全国首套房房贷平均利率高达5.71%，这是最近5年的最高水平，和这个时候相比，题主的房贷利率是低的。全国各个城市的首套房房贷平均利率水平也不尽相同，上海算是最低的，只有4.8%，而南宁算是高的，高达6.24%。

所以，题主的房贷利率的高低与否，得看你在什么时间买的，在什么地区，单一的和当前的全国平均水平相比是略低的。2、有必要改成LPR吗？现在房贷利率换锚，有两个选择，一个是选择变成固定利率，那么以后LPR的涨跌都和你没有关系，你就锁定了当前的利率；另一个选择就是变成以LPR为定价基准的幅度利率，如果选择这种方式，那么以后房贷利率就是随行就市了。该如何选择？如果你选择固定利率，那么以后LPR涨了，对你是有利的，因为你避免了更高的利息支出；反之，如果你选择了幅度利率，那么以后LPR跌了，对你是有利的，你可以享受LPR降低的红利。所以，你如何选择，关键就看你对LPR的未来走势是怎么判断的。

有三大理由可以判断LPR未来是向下走的，首先是中国经济增速在下行，利率必然也是要下行的；其次是M2一直被严格控制，不会有大水漫灌了，以前动辄百分之十几的M2增速，以后很难有了，过去的三年M2的增速都维持在8%左右；最后就是全球经济下行压力越来越大，各国都在降息，我们降息的幅度尽管不如国外大，但是降息也是一个势在必行的趋势，降准实施完毕后，降息仍然是下一个可以现在的*工具。最后，你如果还是无法判断LPR未来的走势，那么你可以思考一下为何这次房贷利率换锚是不包括公积金贷款的？公积金贷款可是利率最低的贷款了，那么你有理由可以认为，当利率足够低的时候，你选择固定更划算，当利率足够高的时候，选择浮动利率更划算，至于你处于中间的，不高不低的，左选右选都差不多。

热心网友时间：2023-10-16 23:13

因为房贷利率最低可以达到4%，所以房贷利率5.34%算高的。因为5.34%的利率有点高，所以很有必要转成LPR。

热心网友时间：2023-10-16 23:13

房贷利率5.34%算高，有必要转成LPR。因为现在的利率基本在4%-5%之间，转成LPR更有利。

热心网友时间：2023-10-16 23:14

我觉得还是比较高的，现在来说还是没有必要转的。