拿购房合同抵债,可以到房管局去备案吗?
发布网友
发布时间：2022-05-06 08:16
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-29 02:37
1、根据建委（或房管局）的规定，预售的房子是需要备案的。这是预售合同备案。主要目的是保证购房者，防止开发商一房多卖。
2、如果把预售的房子和合同进行抵押（或者抵债），建委（或房管局）是没有专门的抵押备案手续的。
3、此时如果想抵押借款，比如向银行贷款，银行会跟房主、开发商签订三方抵押合同，合同规定房屋建成后，房屋的使用权归房主、房屋产权抵押给银行。
4、另外还会跟房主、开发商分别签另外的合同，分别规定房主的主要义务是按时还贷款，开发商的主要义务是提供担保、及时办理房产证、协助办理抵押登记手续等。
5、房屋竣工后，开发商办理大产权证，开发商和房主共同办理该房屋的产权证。产权证登记的名字是房主的名字。
6、银行会拿办好的该房屋的产权证在建委（或房管局）做抵押登记。此时，房屋抵押在银行手里，如果房主不能还款，银行有权处理该房屋。到这时，银行才是真正放心于它的贷款的安全了。
二、根据上述办理过程可以参照解决你的问题：
1、如果他把房子直接抵押给你，建委（或房管局）没有相对应的抵押手续。不能通过建委（或房管局）对你进行保护。
2、根据相关规定，预售房屋不允许转卖，但实际操作中，也有在开发商的配合下，变更预售合同名称（相当于转卖）的事实。所以你不能控制他的转卖。
3、如果你能向银行一样，签订周密的合同，并且是与他、开发商都签合同，才能完全保护你。
4、如果他把房子直接抵押给银行，那也是他向银行借钱、他去还款，跟你没关系。
三、现在对策建议：
1、如果是他不要房子了，把房子直接抵押给你，用来还款，那你们就找开发商说明情况，若开发商同意，会帮你们变更合同。变更后，预售合同中名字就是你的。
2、如果开发商不同意，那就只能等房产证办完后，将房屋过户给你。你们需签订合同，进行约定。但办好房产证这个过程很长，通常1-2年，有风险。
3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要钱、开发商不同意变更，那就只能等办下产权证后，他卖掉房子还你款。你们签订借款合同，规定何时还款、如何计利息等。
4、如果他想要房子，只是拿房子作保证，保证还欠你的款，赶紧跟他签订书面合同进行约定。
总的感觉，你的风险较高，无论怎样，先把约定下的东西，签成文字的合同，最好进行公证。
不一定能解决你的问题，希望有所帮助。追问谢谢！
热心网友
时间：2022-06-29 02:37
房管局只认购房合同上签字的那个人
就是说当时谁签合同
房子就是谁的，
至于这个签字的人和你有没有债务关系
房管局不会管的
建议让这个 人再写一张欠条
说明借你去买房
如果不还钱
房子归你，
再去做公证
热心网友
时间：2022-06-29 02:38
