土地算固定资产还是无形资产

发布网友发布时间：2024-04-20 18:45

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热心网友时间：2024-08-24 11:08

土地使用权算无形资产。
土地使用权在我国被视为无形资产，因为土地所有权归国家和集体所有，企业和个人只能拥有使用权。在房屋建造前及建造期间，土地使用权可以计入无形资产；而一旦房屋建造完工，土地使用权会随房屋工程成本一并转入固定资产。企业取得土地使用权时，应按支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果企业外购建筑物且难以合理分配土地使用权和建筑物的价值，土地使用权有时也会全部计入固定资产。无形资产不计入折旧，而是摊销其价值。
土地使用权的会计处理：
1. 初始确认：土地使用权在取得时，应当按照实际支付的购买价款等费用的实际成本进行初始确认；
2. 后续计量：土地使用权可以选择成本模式或者公允价值模式进行后续计量；
3. 折旧摊销：土地使用权作为无形资产，若有限期，需要按照预计使用年限进行摊销；
4. 减值测试：企业应当至少在每个年度末对土地使用权进行减值测试；
5. 披露要求：企业应当在财务报表中披露土地使用权的相关信息，包括账面价值、摊销方法和期限等。
综上所述，土地使用权被视为无形资产，企业在取得土地使用权时应确认为无形资产，并按支付的价款及相关税费计入。一旦房屋建造完工，土地使用权会转入固定资产。如果企业外购建筑物且难以合理分配土地使用权和建筑物的价值，土地使用权有时也会全部计入固定资产。无形资产不计入折旧，而是摊销其价值。
【法律依据】：
《企业会计准则第6号－－无形资产》
第三条
无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。