为什么现在二手房有价无市 武汉二手房不好卖是怎么了
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发布时间：2024-04-20 16:49
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时间：2024-12-02 11:40
房子长时间没有出售，一可能跟市场环境有关系，另一个原因跟价格有很大的关系，如果真的着急出手的话，建议适当的调整一下价格不失为一种方式。现在武汉的二手房基本和新房价格差不多，所以很难卖出去很正常，但也不急，总会有人来的，如果你是单纯炒房的话，可以看看军运会后，说不定放假会涨上一波。
为什么现在二手房有价无市
在国家“房住不炒”的限购大环境下，大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了，而真正有需求的刚需经过前期市场的消化，该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了，有价无市也就不足为怪了。此其一。
其二，卖房者对房价的心理预期仍然高企。以郑州为例，经过17、18年疯狂，到现在逐渐回归理性，但卖房者的心理价位扔被前两年的高价位所左右。卖房的希望价格能涨回去，买房的希望房价能继续下探，只要交易双方有一方坚定自己的观点，交易就很难达成。
其三，市场升级。大多数城市的购房主力人群已经向刚改或者纯改善过渡。但大部分二手房不论从房子设计还是小区环境相对落伍，不符合改善人群的购房需求。
最后，是经济因素。简单来说，就是没钱。二手房更多的是面对纯刚需，这也是为什么小面积户型在二手房市场更好出手的原因。有钱的刚需大多已经上车。剩下的要么没钱，要么期待房价进一步下探。
武汉二手房不好卖是怎么了
其实这个是不存在的，目前武汉很多区域二手房都比新房还贵，存在价格倒挂，倒挂最严重的南湖二手房比新房贵4000左右，。
因为主城区关键地都卖完了，配套又成熟，但是没有新房供应，所以只能买二手房，所以主城区业主房子也不愁卖，我就卖高价你爱买不买，不卖我出租也好租，最最关键的是不缺钱呀，她们不是急着卖的，为什么一定要降价来卖呢？
再说远城区我所在的小区来看，新房的价格同样也是比二手房便宜一千左右，加上税费中介费，二手房平均下来比新房贵2000左右，但是也会有少数急卖的，只要价格跟新房持平，哪怕在多加一个税费基本都是三天之内就卖掉了，所以没有卖不出去的房子，只要房东真的是急卖，能够和新房价格持平谁不愿意买现成的房子呢。
当然我说的是不太旧的二手房，如果那种房龄超过10年20年的老破小卖起来肯定没那么好卖，和新房比起来舒适度很低，在市场情况一般的时候，只能通过降价来卖，并且需要比同区域的新房低才可能出手，但是还是那句话，再怎么降也比10年前的房子贵，房东还是赚的，只是看房东缺不缺钱，是不是急着卖，只要降价没有卖不出去的房子，价格冻住了是因为房东不急着卖，反而没有房子的天天就等着降价。
月工资7000在武汉想买房有希望吗
月工资7000元，在武汉买房有希望，起码月供还得起，要知道现在很多90后月供五千左右，都买房了。
1、我们按照总价130万左右，刚需三成首付30万元，贷款需要100万元，若是毛坯房源，那么每月月供在5千左右，若是精装房，前十年月供会在7千左右，压力较大。
2、我们在看总价130万左右，均价13000元/平的新房房源分布在武汉哪里？主城区有洪山区白沙洲青菱均价13500元/平左右；远城区江夏部分楼盘13000元左右及以下；花山地区，比如联投花山郡毛坯均价11500元/平；汉阳三环边毛坯均价14000元/平左右；再就是蔡甸、经开部分楼盘；汉口盘龙城、宋家岗部分楼盘均价12000元/平左右。
3、主要问题是首付，能有≥30万的首付，月薪7000元，月供也能偿还，基本是可以的，若有家人帮忙还贷或者凑首付就会轻松点。
