地段好的老房子值得买吗?我们来说下优缺点
发布网友
发布时间：2022-05-06 04:56
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热心网友
时间：2022-06-28 18:14
一、房龄大地段好的二手房的优点有哪些？
优点1、地理位置优越
一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面，给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。
优点2、价格较为实惠
由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，性价比高。
二、房龄大地段好的二手房的缺点有哪些？
缺点1、小区环境一般
一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。
缺点2、车位不足，物业管理差
老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且大部分老小区的车位不足，会导致业主乱停车，严重影响小区环境。
缺点3、装修较差
房龄大的二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购房者买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次进行装修，而装修会受到房屋结构的*等问题。
缺点4、贷款年限有限
对于准备贷款买房的购房者来说，房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年（具体要看当地银行的相关规定）。如果最后批的贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
缺点5、邻居的层次参差不齐
买房时，选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以认同这种生活氛围。
缺点6、居住成本增加
房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本也会相应地增加，购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。
结语：
对于置业者来说，选购老旧二手房一定要从多种问题、多个角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。
热心网友
时间：2022-06-28 18:15
值不值得买除了看个人需求外，还需要分析一下具体的情况。
缺点：
1、大多老旧小区里面配套设施差，水电、光纤网络多多少少存在一些问题。
2、老旧小区通常看起来外观破旧。
3、老旧小区通常没有物业管理，小区里面卫生条件一般。
4、其中的安装电梯和修建停车配套是最重要的，高楼层出行不便、停车难是老旧小区普遍存在的问题。
5、房屋的质量问题，现在很多老旧小区都达到了2、3十年的房龄，甚至更长的房龄，质量不可能还像新小区一样。
优势：
1、改造好了，老旧小区的租金和房价就会较以前上涨，现在老旧小区之所以租金便宜、房价便宜，就是因为老、破、旧、不好看，如果这些问题得到了有效解决，那么肯定会有所升值的。
2、高楼层的价值会升高，低楼层的价值降低。因为以前购买一二楼肯定比高楼层更贵，加装电梯后便能解决问题，而且高楼层的采光更好。
3、地理优势，同地段来说老旧小区的性价比更高。
综上所述，老旧小区会因为新旧改迎来升值，但是升值的空间需要具体分析，如果没有加装电梯和停车配套，那么升值空间是较小的。老小区贷款难、质量问题仍然是大问题，所以还是需要根据实际情况选择是否购买，毕竟以后出售难度会比新楼大。
