个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项
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发布时间：2022-05-06 04:40
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热心网友
时间：2022-06-28 18:01
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
三、钱款的收取要谨慎
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，再去办理。
四、约定了定金后卖方不要主动违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
热心网友
时间：2022-06-28 18:02
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
提问因为年纪小，第一次想去尝试，有那些应该注意的
回答要先备好产权人的身份证件、家庭户口本、产权证等证件；倘若产权人已经结婚，就还要准备好其配偶的身份证件；倘若是由他人代理买房，需准备好代理人的证件，和具有公正性的委托授权书；倘若该房屋有贷款，需提供解除房贷证明后，才能出售。
提问老板说有7天实习期，是不发工资的。我先去那上班
回答您是卖自己的房还是什么情况呢
实习有工资，只要工作，即使一天用工单位也必须给应付的工资。只要和企业建立了事实劳动关系，企业就应当支付劳动者的工资，不管是不是试用期，不管企业的性质。
提问我是想去做卖房子这份工作、我这老板说没有
回答这个就是属于有点欺骗性质
实习就是有工资的
只要你给他们工作，就是有工资的。
提问具有公正性的委托授权书是证书吗？（房屋有贷款，需提供解除房贷证明后，才能出售）是指买房的人贷款还是指这个房子本身不是我该出售的
贷款有那些方式，想买房子的人资金不够就会贷款吗？这里会牵扯那些问题吗？
回答如果你想买房子但是资金不足，这种情况下很多人都会贷款。如果你有稳定的收入，那可以去银行进行申请贷款买房。所谓按揭就是在购房者向开发商购买房屋的时候，先预付购房款的一部分，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
提问我第一天不想去后就被开除了。比方年纪小，阅历不够。除了咨询客户。还需要怎样会说？具有公正性的委托授权书是证书吗？怎样招来客户，最后一次咨询机会了……
回答委托授权行为是单方法律行为，作为其表现形式的代理证书具有单独的证明力。
实践中，代理人实施代理行为时，只需出具代理证书，即可表明其代理权的存在，而不以出示委托合同为必要。因委托合同只调整代理人的内部关系，作为第三人，无需了解委托合同的存在。
亲亲，年纪还小就不要躺浑水了。
