2015年央行真的会降息吗?央行降息对房地产有什么影响
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发布时间：2022-05-06 04:37
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时间：2022-06-28 17:58
与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷*。从下半年开始楼市有望出现好转，*支持*或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷*将呈现前松后紧的走势。
数据监测显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款*，如西安的中国银行（行情 研报）规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率基准。预计，2015年个性化的二套房贷款*将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。
以“9.30”新政为开端，国家层面出台的放松限贷、公积金新政、降息等一系列*虽对楼市回暖起到了一定的催化作用，但依然没有改变房价下行的颓势。报告预计，2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。
据不完全统计，截至2014年年底，已经约有30个城市推行了税费减免*。据分析认为，为了进一步刺激需求，2015年地方*及*很可能在房产交易税费上做文章，比如降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”这项规定，或许也有计划被废除。
2015年房地产行业可能止跌
2014年中国经济开局蹒跚，但最终平稳收官。市场一度十分担忧增长滑坡和金融风险，但随着决策层陆续出台各项措施稳定实体经济和金融条件，情绪已有所改善。
展望2015年，我们预计增长将继续下行，宏观*会进一步趋于宽松，金融条件将保持稳定，企业利润率有望改善，改革步伐可能会加快。然而相对于这一基准情形，未来一年可能也不乏各种变数和意外。
随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资，预计2015年gdp增速会继续放缓至6.8%。内需乏力、能源等大宗商品价格下跌预计会拖累cpi降至1.5%，ppi预计也将进一步下跌。
通缩压力加剧会促使央行在2015年再度下调贷款基准利率至少0.5百分点，而在新的债务管理框架下，新版地方*债的发行也会帮助降低地方*融资成本、缓和偿债压力。此外，能源及其他大宗商品成本下跌、融资成本下降将有助于改善企业利润率。
而央行将维持偏松的*立场、以保证货币*“松紧适度”。具体措施包括通过降准等各种形式的流动性支持来抵消外汇流出的冲击、将银行间市场利率维持在低位，放松贷款供给端的各种*以保持信贷增速平稳。但央行应当不会允许流动性和信贷大规模扩张。汇率方面，在新兴市场汇率可能大幅波动的背景下，央行应当会小心谨慎地管理人民币汇率。我们预计人民币相对美元将在2015年温和贬值、到年末贬至6.35。
经济举步维艰会加大改革的紧迫性。我们认为决策层将优先推进有助于释放新的增长动力、降低经济和金融风险、促进结构转型的改革，包括进一步减政放权、降低服务业准入门槛、取消公用事业和公共服务品价格，改革地方*财政，健全医疗养老保险制度，以及发展资本市场。相比之下，国企改革和资本账户开放则可能会缓慢推进。
