...会下跌,但我手中现在有好几套房,是应该售卖还是等待增值呢?_百度...
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发布时间：2024-04-06 15:32
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热心网友
时间：2024-10-29 01:39
未来房价走势，需要考虑国家政策动向，房屋租售比，人口流动方向来综合分析，然后根据你手中房产的特点，来决定是售卖还是继续等待增值。
从国家房产政策导向来看，大方针是“房住不炒”，从对房地产企业的三道政策红线、到严查消费贷、经营贷流入楼市，以及传闻中的房地产税，都在暗示，房价不可能永远涨上去，政策层面已经回归到控制房地产泡沫风险上来了。更深层次的政策原因，是货币发行制度的改变，不再锚定外汇发行货币，房地产作为货币蓄水池的功能已经弱化。
从房屋租售比来看，不少地区已经严重脱离正常的1：300的正常范围，甚至达到了1:1000以上，一百年以上租金才可以收回买房的成本，况且，出租你还有维护成本，这个投资价值还有多高呢？涨租金？别做梦了，有钱的不需要租房，没钱的现在租金都出不起，不涨租金都不一定可以租出去，就别说涨租金了。前两年有些租房平台强行垄断涨租金，结果是一地鸡毛。从租售比这个角度来看，很多房产已经严重泡沫化了。
从人口流向来看，近年来中小城市常住人口净流出，一二线大城市人口净流入的居多，这种趋势可能还会延续。也许有人说，中国人口城镇化还未完成，其实，这是一个伪命题，城镇能解决这么多人口的就业问题吗？现有城镇人口的就业问题都压力山大。
那人口净流入的一二线城市是否房价还可以无限上涨呢？拿深圳来说吧，现在这么高的房价，做什么样的生意才可以负担如此之高的住房成本？高房价会严重遏制一个城市的创新与发展，高房价就会有高物价，这是成本传导效应，就必须要高工资，又有多少企业能负担如此高的成本，还具有市场竞争力呢？结果只有一个，企业逐步外迁，最后城市空心化。
以上个人客观观点，仅供参考，不构成投资建议。
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时间：2024-10-29 01:36
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时间：2024-10-29 01:37
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时间：2024-10-29 01:37
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时间：2024-10-29 01:35
