济南经八路上山东中医药大学第二附属医院对面的两个高层住宅楼是什么小...
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发布时间：2024-04-06 13:46
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时间：2024-08-09 09:53
47185 ㎡ ，本次招标的东段部分，建筑面积
23592 ㎡ ，其中地上建筑面积
19589 ㎡ ，地下建筑面积
4003 ㎡ ；室外地面以上建筑总高
70.10 m。
本工程基础为 C40钢筋混凝土钻孔灌注桩后压浆至中风化闪长岩、 C40混凝土承台基础及挡水底板；地基基础设计等级为乙级。结构形式：地下室及一、二层为框支框架结构，通过二层的转换层三层以上变为剪力墙结构。标高
-8.80m～ 9.20m框支柱、框架柱及剪力墙采用 C45砼，框架梁及现浇板用 C40砼；标高 9.20m～ 37.22m用 C40砼，标高 37.22m以上用 C30砼。
本工程一类高层居住建筑，设计使用年限为
100年；抗震按 6度设防，安全等级按二级考虑；场地类别为Ⅱ类，人防等级为六级，抗震设防类别为丙级，耐火等级为一级。标高 -3.7m以下框支框架为三级，标高 -3.7m以上为二级；标高 14.82m以下剪力墙为三级，标高 14.82m以上剪力墙为四级。地下室外墙为 400厚抗渗钢筋混凝土；一～二层外剪力墙为 400厚钢筋混凝土外墙，部分外墙采用 250厚加气混凝土砌块填充墙；三层以上剪力墙厚为 250～ 200厚钢筋混凝土；内隔墙采用加气混凝土砌块 120厚、 200厚填充墙。
本工程公建部分外墙外侧采用
40厚挤塑聚苯乙烯保温板外墙保温体系，住宅部分外墙外侧采用 40厚硬质发泡聚氨酯保温板外墙保温体系；不采暖的楼梯间、前室、电梯间、走道与采暖房间的隔墙抹 20mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；卫生间为瓷砖镶贴墙面，其他内墙面为混合砂浆抹面刷乳胶漆；楼地面除卫生间和一层门厅和电梯间为地面砖外，其他均为细石混凝土楼地面；屋面保温平屋面，硬质发泡聚氨保温板
45厚，屋面防水等级为 II
级；窗户双层真空玻璃铝合金窗；分户门采用集防盗、保温、隔声等性能的金属门，内衬 15mm厚玻璃棉或
18厚岩棉板，阳台门为铝合金节能推拉门，内门为胶合板门，通道门、管道井门均采用防火门，单元门为可视对讲门。
本工程设有上人客梯
3部。
给排水及消防工程：
给排水管道系统设有生活给水系统、生活污水系统、中水系统、雨水系统、消火栓给水系统及自动喷水灭火系统。
生活给水系统共分三区：二层及二层以下公建部分为低区，由室外市政给水管网直接供水；三～十二层，为中区，十三～二十二层住宅为高区，中、高区均由无负压管网增压稳流设备直接供水管。加压供水设备采用变频调速机组，住宅部分最高日用水量
140m3/d，最大小时用水量 14.6
m3/h，公共部分最高日用水量 25m3/d，最大小时用水量 2.8 m3/h。生活给水水平干管及立管采用钢塑复合管，支管采用 PPR管。
阳台洗涤废水单独排出，汇集后进行中水处理回用；其它污、废水合流后经化粪池处理排入市政污水管道。中水处理站设于东段地下二层。污、废水管采用离心铸造抗震柔性接口排水管。
本工程两路供水，一路来自市政
DN150供水管道，另一路来自原铁路医院 DN150供水干管，室外设 500立方消防水池一座。消火栓给水系统按高层民用建筑进行设计，室内消火栓用水量为 40L/s，室外消火栓用水量为 30L/s。西段地下二层消防泵房设消火栓给水加压水泵二台、屋顶水箱间设 18立方消防水箱一座。室内专用消火栓给水管网竖向分为高区（十三层至二十二层）和低区（底下二层至十二层）。本工程商业用房、车库和地下室设自动喷水灭火系统，车库按中危险级Ⅱ级设计，地下二层按仓库危险级Ⅰ级设计，灭火用水量
30L/s。消火栓给水管道采用热镀锌钢管，管道工作压力 1.6KPa。
暖通工程：
本工程住宅采暖系统为共用立管的独立分户计量系统，三～十二层为低区系统，十三～二十二层为高区系统；立管供水形式为下供下回异层式。采暖供回水温度
85/60℃热水，采暖热源由西段地下二层换热站提供；散热器明装。
户内采用下分双管同程系统，供回水管布置在本层建筑地面下的垫层内，垫层内采用聚丁稀管（
PB管） ,供回水干管采用无坡度敷设，出地面连接散热器支管采用热镀锌钢管。公共部分采暖系统为下供双管同程系统，供回水干管敷设在下一层顶棚内。
电梯机房设冷暖分体空调。
住户厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井，预留排气扇电源插座；西段地下二层变配电室、换热站、东段中水设备间设机械通风系统，与排烟系统合用；电梯机房设轴流通风扇。
本工程对防烟楼梯间、合用前室分别进行机械加压送风系统防烟，前室每层设常闭多叶送风口，手动或
DC24V开启。火灾时同时打开着火层及相邻上下一层加压送风口，同时输出信号至消防控制室，消防控制室输出信号开启加压风机。防烟楼梯间设常开自垂式百叶送风口，火灾时由烟感器控制亦可消防控制室遥控开启加压风机，打开全部风口向楼梯加压送风。
地下一层车库设机械排烟系统兼平时通风，采用消声型消防排烟风机和常开排烟阀、口。平时通风换气、火灾时排烟，当排烟温度大于
280℃时，消防联动关闭送、排风机及所有排烟阀，补风靠车道进风。
地下二层人防平时设机械排烟。分两个防烟区，另设机械送风系统，采用消声型消防排烟风机和常开板式排烟口。火灾时经控制中心确认后，排烟风机动作，同时送风系统进行加压补风，当烟气温度达到
70℃时，送风机停止，当烟气温度达到 280℃时，排烟阀关闭、排烟风机停止。
地下二层泵房、配电室等用房设有排风系统，走廊设有机械排烟系统。该系统的双速消防排烟风机，平时低速运行，进行通风换气；某房间发生火灾时，该系统风机高速运行。
电气工程：
本工程电气工程包括：
10KV及 220/380V高、低压配电系统，建筑物内照明系统，建筑物防雷、接地系统及安全措施，火灾自动报警、预留表具数据远传系统。
本工程为一类高层住宅建筑，消防泵、喷淋泵、火灾自动报警及消防联动控制等消防用电设备负荷为一级，住宅公共照明、给水泵及电梯等负荷为二级，其余负荷为三级。
本工程电源采用两路
10KV高压电源，地下二层设低压配电间，两路电源采用分段运行方式，两路电源同时工作时，互为备用电源，每一路电源均能负担全部一、二级负荷。电源采用电缆线路穿管埋地引入地下二层设低压配电间，低压配电间内配电柜单列离墙安装。住宅用电标准每户
8Kw，住宅干线采用 400A封闭母线有配电室引出沿电力竖井采用树干式配电；商场部分配电箱分别设于一、二层电力竖井内， 3～ 22层住户总电表分别设于各层数境内动力负荷采用放射式供电。车库、设备房、一层办公等共用房间分主要采用荧光灯及普通节能灯；住宅部分除厨房、卫生间为防潮灯外，其余予留灯口。
本工程属二类防雷建筑物，屋顶采用
Ø 10
镀锌圆钢避雷带，屋面壁雷连接线网格不大于
10m× 10m，利用钢筋砼柱或剪力墙内两根 Φ 16
以上竖向通长钢筋作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板轴线上的上下层钢筋网的两根主筋焊接。从首层开始，每三层设均压环；均压环利用该楼层梁内两根
Φ 16 以上主筋通长焊接形成。
本工程所及范围为火灾自动报警系统一级保护对象，采用集中报警系统，系统组成包括：消防设备双电源切换供电、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、声光报警器、火灾应急照明疏散指示系统、消防专用电话系统。
弱电工程 ：
弱电工程主要包括：电话系统、有线电视系统、计算机网络系统、楼宇可视对讲系统、电视监控系统和室外通讯土建工程。
楼内各户的主卧室、卧室、起居室、卫生间设置电话出线插座，楼座的电话系统按双系统配置，每隔两层设
30P 电话分线箱。一层弱电机械间设置 200P电话交接箱。
楼内各户的主卧室、卧室、起居室预留有线电视出线插座。楼内一层、七层、十五层和十九层安装有线电视前端箱，各楼层设置有线电视系统分线箱。
楼内各户的主卧室、卧室、起居室预留计算机网络插座，弱电井内每隔两层设置网络交换机。一层弱电机械间安装
24端口建筑物配线架和三层网络交换机，至各层交换机采用多模光缆。
本工程安装独立的楼宇可视对讲系统，楼内各户安装可视对讲分机，住宅入口处安装门口机。
本工程的电视监控系统采用“多头多尾”级联控制方式，物业管理及监控室设置电视监控主系统，在楼层、电梯及建筑物周边安装监控摄像机。
建筑物周边室外敷设
6孔塑料通信管道。
4
）预计主楼工程投资总额：约
5000万元
5
）建设和设计单位：
建设单位：济南铁路局职工住宅建设指挥部
设计单位：中铁济南勘察设计咨询院有限公司
勘察单位：济南市勘察测绘研究院
目前处长楼每套房子的市值在200万元左右。
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时间：2024-08-09 09:58
