日本二手房产的维修费用高吗?如果购买了之后还有投资的空间吗?_百度知 ...

发布网友 发布时间：2024-04-07 22:12

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热心网友 时间：2024-07-24 03:16

首先，从价格方面来看二手公寓显然有优势。
二手公寓所需投资金额相对比较少，可期待较高收益回报。如果选址好且非常受欢迎的情况，其价格反而可以期待上涨。
只是需要注意，二手公寓的维护费用比较高，可能会出现设备翻新的情况。

其次，从保证方面来看新建公寓略胜一筹。
新建公寓的所需维护费用较少，设备全新，租客入住相对安心。
在构造上，新建公寓的主要部分付有10年保证。与此相对，如果二手公寓的卖方是个人，就算付有保证，周期大多也只是几个月之内。因此，投资二手公寓后一般需要考虑通过保险或保证服务来处理。

最后，从优惠制度方面来看二者相差无几。
基本上只要满足一定条件，新建、二手公寓就都有适用的可能。登录执照税、不动产取得税，都可以得到优待。但是，固定资产税的优惠实施对象就只有新建公寓。

如果站在租客角度，从和邻居交往的观点入手，新建公寓可能会比较轻松。由于是新盖的建筑物，如果是招租顺利的情况，签订契约的租客基本会在同一时期内搬家。因此，所有入居者可以更加轻松构建小社区圈子。如果是二手公寓，因为已经形成了圈子，邻里之间的重新融入是很有必要的，可能需要花费更多的时间与精力。

作为投资者，我们至少应该先生成投资想法并与专业人士具体沟通，而后挑选出最适合自己的房产。除大趋势的影响外，在投资房产时的判断标准应该是因人而异的，适合自己的才是最好的。

热心网友 时间：2024-07-24 03:16

日本是一个地震多发的国家，为了应对地震以及其他自然灾害，日本房屋在建造上面还是有保障的。针对一些楼龄超过十年的公寓，日本也有专业的维护团队，定期检查。对于房产投资者来说，房产安全以及财产安全都是有保障。 更多项目信息敬请关注汇福集团

热心网友 时间：2024-07-24 03:20

建议您选择二手房。
日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。
另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。
大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。
最后

日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。