物业说大套公摊面积大就应该比小套多占公摊面积,对吗?

发布网友发布时间：2024-04-12 05:32

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热心网友时间：2024-05-15 22:31

套内建筑面积大分摊的共有建筑面积也大，是对的；将分摊的共有建筑面积称为公摊面积，是不对的。依据如下：
1、《商品房销售管理办法》第十八条中规定“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”。
2、《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者*事处、乡镇*的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料”。
3、按上述规定，同一小区内建筑面积200平米和100平米的住宅，分摊面积分别为50平米和25平米，分摊比例都是25%，套内建筑面积大分摊面积也大。建设单位（开发商）应当公开依法审定的“建筑规划总平面图”，其中载明有购房人需要了解情况，购房人可以要求售房人进行规范的说明。建设单位也要根据“建筑规划总平面图”提供居住小区和居住组团的专有部分面积与建筑物总面积，业主也可以向*事处、乡镇*了解有关文件资料的内容。
依法依规提出建议，希望朋友核实、采纳、点赞。