开发商没有土地证,能签购房合同吗?(非专业的请勿灌水)
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发布时间：2024-04-05 21:49
共4个回答
热心网友
时间：2024-07-21 03:18
没有土地证的风险:1.将来有可能长时间内办理不下来属于自己的房产证.
2.对于房子本身在产权性质可能会发生根本性的改变,例如现在您购买时开发商肯定说是属于大产权70年的商品房,但如果因为土地证的问题可能会导致您购买的房子是小产权房,小产权房将来很难再买卖,而且会冒着随时被国家收回的风险.
你的首付款已经交了,如果你是属于银行贷款买的话,正常情况下银行也是需要五证全齐的情况下才能放贷,如果你是全款买那么建议你肯定不能给全部款项了.建议你再看一下交首付时开发商给你开的首付款单子上是否提及没有暂没有土地证这一条,如果没有则可以以开发商存在欺骗性诱导购房为与其洽谈或者走司法程序.
大概情况也就这样了,在土地证没有办下来之前建议不要签购房合同.
最后提醒,像这样的开发商,即便办下来土地证的话,在签署购房合同的时候也要认真去看购房合同中非格式条款类.
热心网友
时间：2024-07-21 03:16
2、正规购房合同上都必须写明房屋坐落土地的位置和使用年限，您这个项目没有土地证，根本就不可能办理正规的销售手续，一切合同都是无效的。
3、您已经向开发商提出察看土地证，他们拿不出来 就说明项目有问题，所以目前谈不上有保证
最好不要签合同，不要交任何钱，旧城改造也要有土地证。我估计是开发商没钱或者不想花钱办理土地证，因为出让金数目通常都不小。这至少能说明这家开发商资金实力不怎么样。
如果非要买的话，必须在合同中约定，如果对方办不下土地证要对你进行怎样的补偿，你最好要求的苛刻一些。
热心网友
时间：2024-07-21 03:18
至少到时候你的房产证没有保证
开发商必要有五证两书 才能够销售房屋
热心网友
时间：2024-07-21 03:16
2、不能签。开发商是非法销售，你们签了风险很大。
3、提要求：开发商办理国土证，没有国土证，就没有保证。
理由：房屋的产权，是建立在土地使用权的基础上的。没有土地，房屋就是违章建筑，就是临时建筑，就是没有报账的空中楼阁。
开发商没有国土证，是不能办理房屋预售许可证的，他们现在的销售是非法的，你可以到房管局进行投诉。
不要买，风险太大。即使承诺以后有国土证，也只是承诺而已。没有取得国土证，就不要买。、
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
