国有土地房产证和集体土地房产证有什么区别?

发布网友发布时间：2024-04-03 18:14

共5个回答

热心网友时间：2024-04-08 00:36

集体土地与国有土地的区别：

1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

热心网友时间：2024-04-08 00:34

这个费用应该是没有区别的，过户费是国家规定的统一标准。

热心网友时间：2024-04-08 00:40

问问律师呀

热心网友时间：2024-04-08 00:36

一般按照评估公司估的价给与补偿,但一旦拿钱,就无法再享受拿房的优惠政策,实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。实行房屋产权调换的,拆迁人应当提供不少于两处经建设部门审核同意使用的安置用房,供被拆迁人选择。拿房的话拆迁人应当向被拆迁人或承租人支付下列补助费: 1.搬迁补助费; 2.临时安置补助费; 3.移装固定设施的补助费; 4.法律、法规、规章规定的其他费用。 5.拆迁非住宅房屋实行产权调换造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

热心网友时间：2024-04-08 00:36

这两种都比较有保障，比大队合同更受保护，国有国土证土地可自由买卖，有商业性质，但需要高额过户费，集体国土证也可买卖，但始终属于农村集体所有，拆迁赔付要比国有的少，至于城市和农村的区别在中国一直存在，车祸丧生的人属于哪个地方，赔偿尺度也不同，就这样，是没法做到绝对公平的